近年来，随着房地产市场的升温，更多家庭选择购买二手房，二手房交易也随之活跃。
小金和小郁是即将结婚的一对90后准夫妻，在他们操办结婚的所有事项中，置办婚房成了重中之重。由于购置新房一般都是期房，赶不上这对准夫妻使用，经过慎重考虑后，他们决定购置一套二手房。经过挑选，小两口都看中了三环旁边某大型社区的一套80㎡的两居室。经过与房东张某协商后，签合同、付房款，一切如此顺利，房东提出自己新买的房屋还未交付，等半年之后再交房。由于不耽误婚期，小两口欣然同意，一切办妥后心里美滋滋的就等着新房交付，开始他们的甜蜜生活。然而半年期限将近，小两口等来却是法院的传票。原来，房东张某没有经过妻子吴某的同意，擅自将夫妻共同房产出卖，吴某请求法院确认张某与小金和小郁签订的房屋买卖合同无效，小两口顿时就傻了眼，自己不偷不抢，买房怎么会无效呢？
小李和小张咨询律师后才明白，原来我们国家法律规定，虽然产权证上只登记有张某一人的名字，但该房产为张某和吴某婚后共同取得，属于夫妻共同财产，夫妻任何一方非因日常生活需要处分共同财产，必须经过另外一方的同意才可以，在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。经过协商，小金和小郁对然虽然拿到了张某的适当赔偿，但婚房却化为乌有，不得不推迟婚期。小金和小郁的经历也提醒大家，买受方在二手房买卖过程中，一定要多问多知，了解清楚出卖方出卖的房产是否是夫妻共同财产，是否经过夫妻双方共同同意，是否有其他共有人等问题，必要是可要求出卖方提供相关证明、文件等材料，才能杜绝将来可能发生因合同无效引起的相关法律风险。
马伟律师办案心得：办理刑事案件要尊重事实，不能对案件结果有承诺，对案件的走向要有清晰的认识，做好出庭前准备工作，所有的刑事案件，被害人或其亲属的谅解很重要，另外，刑事案件中要注意当事人的刑事年龄、是否有自首（或可以视同自首的几种情况）以及立功，被害人是否有过错（注意表达方式和适用的场合），认罪态度、悔罪表现，社危害性、再犯的可能性等。
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