小甲出生在农村，也在农村长大。大学毕业后小甲将户口迁往城市，变成了城市人。后来小甲下海经商，便想着能回农村老家建个房子，再过一下农村人的田园生活，于是购买了农村房屋，但是双方没有办理房产过户手续。
然而，好景不长。2013年底，该村土地被征收，小甲购买的房屋也在拆迁之列。小甲遂与小乙联系配合拆迁一事，小乙认为其属权利人，拆迁补偿应归自己所有，因此双方未能协商一致。2014年3月，小甲诉至法院，要求确认该房屋的所有权为自己所有。
法院经审理认为，宅基地使用权的主体是特定的农村居民，农村集体经济组织以外的成员不能取得宅基地使用权。小甲系城镇居民，不符合取得争议宅基地的使用条件，故双方所签订宅基地使用权及房屋转让协议应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。因此，法院判决驳回小甲的诉讼请求。
律师建议，在购买农村房屋时要谨慎；找专业律师进行法律风险评估，以规避法律风险的发生！
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