今年以来,楼市利好政策不断,购房者入市积极性提高,二手房市场成交量不断回升,尤其是改善型购房需求有效释放,成交价格止跌回升。近日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据,从成交量上看,上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%,成为近两年最高值。另外,出现了中介深夜排队“取号”、业主涨价毁约等现象,业内人士认为,北京二手房市场已进入量价增长阶段,未来一段时间市场将继续升温,二手房价格将进入普遍增长阶段。
业主涨价毁约
近期二手房市场出现业主毁约现象,原因是卖方觉得现在房价开始上涨,欲调高自己房子的售价。
“有套房源挂牌出售已接近半年,期间也有客户看过,但因为房屋朝向和价格问题一直未能出售,上周刚刚以280万元成功签约,可是现在业主单方面毁约,并涨价20万元。”某中介工作人员小王告诉北京商报记者。
小王进一步称,业主涨价毁约现象并不多见,目前二手房市场成交量不断攀升,价格也开始上升,有不少业主上调房屋售价,本小区新增房源挂牌价格也有近1000元/平方米的涨幅。
北京商报记者走访了多家二手房中介门店发现,涨价毁约属于个例,业主涨价惜售现象较为普遍。业内人士分析认为,在利好政策的刺激下,二手房市场成交量已连续数月维持高位,市场开始从买方市场向卖方市场转变。
网签量同比增93%
业主涨价毁约现象的出现,实际上是看好后市。近半年来,连续的利好政策,包括上半年三次降息降准、营业税政策调整以及公积金贷款门槛降低,尤其是“3·30”新政实施后,二手房成交量快速提升,已连续3个月维持在1.5万套以上。
近日,北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布数据,从成交量上看,上半年北京市二手房网签量同比增长93.1%,成为近两年最高值;从价格上看,二手住宅5月已实现“由负转正”,价格出现上涨,结束了8个月来价格下降的局面。
7月,北京二手房市场延续了上半年的升温态势。链家市场研究部数据显示,进入7月以后,单周二手住宅网签量都在4500套以上,本周更是接近5000套高位。一方面是6月市场交易冲高的影响;另一方面也表明下半年开端市场持续升温。
“成交量和成交均价上涨的同时,本周新增房源挂牌均价39147元/平方米,环比上涨2.2%,这反映了业主的涨价预期。”链家市场研究中心李巧玲如是说。
价格步入普涨阶段
业主涨价惜售、经纪人深夜排队取过户号、税务局增设临时窗口等现象都印证着二手房市场的火热程度,业内人士预测,下半年宽松政策将持续,月成交量仍将维持高位,成交均价会有所上涨,全市二手房价格将进入普遍增长阶段。
根据链家市场研究中心统计,7月截止到19日,北京市二手住宅网签量为11483套,比6月同期下降5.2%。但工作日成交量为842套,比6月同期上涨6.6%。7月成交均价为35215元/平方米,比6月同期上涨1.4%。
王富利律师认为：房屋买卖合同一经签订，对买房和买方均具有法律约束力，任何一方不能擅自违约，特别是出卖方不能随意调整房屋的交易价款。如果出现恶意违约的情况下，守约方可以根据合同法规定，要求违约方继续履行合同，承担违约责任和赔偿损失。
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王富利律师办案心得：随着我国经济的发展和公民法律意识的增强。越来越多的人开始重视以法律维护自己的合法权益。特别是近几年房地产市场的飞速发展和房价的不断上涨。产生了大量的纠纷，包括房屋买卖纠纷和家庭继承分割纠纷以及建筑市场的建筑纠纷。王富利律师通过多年的执业，对于房产和建筑纠纷积累了丰富的实践经验。王富利律师愿以自己的专业知识，给每个客户提供优质的法律服务。
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