近期有两件与房子相关的新闻，引发网友大范围讨论。
【新闻1】房产税已经开始在上海和重庆试行，网民热议：房产税到底该不该征？
【新闻2】8月5日公布的十二届全国人大常委会立法规则中，明确提出了房地产税立法的规划。
于是网民糊涂了，房地产税开始立法，和房产税有什么关系？很多文章中也经常混用这两个词。
其实是概念错误：房产税≠房地产税。
房地产税包含房产税、营业税、个税、城镇土地使用税、印花税和土地增值税等等，房产税包含在“房地产税”里面。
其中契税、营业税和个税等一直都在征收。链家君观察，其实大家更关注的还是房产税是否会在这次立法中被确定征收。
房产税目前只在上海和重庆试行，上海的试行标准是：对本市居民二套房、非本市居民新购房的个人住房征收税率为0.6%。可见，房产税的开征对多套房持有者还是有不小影响的。
房产税，能那么快执行吗？在此次公布的立法规划中，房地产税法被列为第一类项目，属于任期内拟提请审议的法律草案。本届人大任期到2017年底，因此，房地产税立法最快在2017年底通过也是可能的。所以，届时房产税是否开征也应该小有结论。
但是立法虽然通过了，并不代表马上就能开始执行。立法只作为法律依据，各地具体如何征收还要按照各地情况出细则。有的地区根据自身情况不征收房产税也说不准呢。
房产税一出，房价真的会降吗？降价的效果不会很大，从上海和重庆的试点结果来看，房价上涨也没有得到根本遏制。
而更大的效果是在于抑制多套需求，调整存量房结构。拥有多套房的消费者会面临更多的房产税，因此房产税的征收可以遏制投资房消费者的需求，从而让自住需求的消费者有更多的选择，并且不必担心未来房产税的问题。
所以，购房者们不要过多惊慌，理性购房、理性投资。
张涛律师办案心得：房地产业迅猛发展，房产纠纷案件逐年上升，涉及房屋买卖、租赁、权属、拆迁、物业管理、中介服务等方面，专业房产律师应指导当事人规避、防范风险，理性、合法维权。
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