无房产证房屋被出售是否有效？

无房产证房屋被出售是否有效？

合同的效力是指法律赋予依法成立的合同具有拘束当事人各方乃至第三人的强制力。合同的有效要件包括：行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律或者社会公共利益。结合本案原、被告签订的房屋买卖合同，其民事行为能力和意思表示真实要件双方不存争议，双方争议的焦点为该合同是否违反了法律、行政法规效力性强止性规定。

根据我国现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。被告也是依据此规定，主张合同无效的。对于该规定是否属效力性强止性规定?笔者有以下观点：

首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项虽然规定了未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，但该法并没有明确规定违反的后果是合同无效，也并不意味着法律禁止发生物权变动，不能因为买卖合同的目的违法，而否定其原因行为(买卖合同)本身的效力。

其次，原、被告签订的房屋买卖合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定后，如果使该合同继续有效的话，也不损害国家利益和社会公共利益，实际上合同有效也仅关系到交易双方当事人的利益;综上，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定，应看作为管理性规定。况且，在本案法庭辩论结束前，被告已取得了该房屋所有权证(商品房)。所以，被告以该合同违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项的规定，合同无效的抗辩观点不成立。

而关于被告提出房屋买卖合同缺乏合同主要条款的抗辩观点，合同的主要条款，是合同必须具备的条款。如果欠缺合同必备条款，合同就不成立。对买卖合同而言，只要具备当事人名称或者姓名、标的和数量的，就认为买卖合同已具备合同主要条款。本案中，原、被告双方签订的房屋买卖合同，已具备当事人、标的和数量条款，所以，该房屋买卖合同已具备合同主要条款，故被告的该抗辩理由不足。

综上，应当认定原、被告双方签订的合同有效。

• 秉承”受人之托，忠人之事”的服务理念：“以事实为依据、以法律为准绳”来维护当事人的合法权益！

  关注微信“张敬辉律师”(微信号13261996547)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。

• 扫描二维码，关注张敬辉律师

（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“张敬辉律师网”）

张敬辉律师

执业律所：北京隽永律师事务所

咨询电话： 15811286610

张敬辉律师简介 一、张敬辉律师在各大媒体的报道情况： 北京隽永律师事务所主任律师——张敬辉律师，是中央电视台《今日说法》栏目主动报道律师、中央电视台《焦点访谈》栏目主动报道律师、中央电视台《新闻频道》栏目主动报道律师、北京电视台《法治进行时》特邀嘉宾律师、北京电视台《现场说法》特邀嘉宾律师、北京新闻广播电台《警法在线》特邀嘉宾律师、沈阳电视台《真相30分》栏目主动报道律师、成都电视台《真相30分》栏目主动报道律师、山东卫视《调查》栏目主动报道律师、《腾讯视频》主动报道律师、《搜狐视频》主动报

• "借名购房"之房屋所有权应如何归属
• 按揭贷款房屋的退房
• 被告人刘XX、涂XX犯故意伤害罪一案
• 船舶融资租赁合同纠纷怎样解决？