在一般人的认知中，房子在哪儿，户口就能落在哪儿。但对于许多遭遇过学区房纠纷的人而言，并不是必然如此。学区房买后卖家户口未迁出，户口迁不走买家怎么办？下面为您介绍一则案例。
案情简介：学区房买后卖家户口未迁出
2013年，吴某从徐某手中买下其在北京市海淀区的一套学区房。两年后，吴某在给孩子办理落户时，发现房本上还有刘某一家五口的户籍，更关键的是，这五口人中，还有一个跟他小孩差不多大的儿童。然而，徐某并不认识刘某，更无法将他们的户口迁走，吴某只好将徐某告上法院。
法院审理：迁户诉求未获支持
按照北京现有政策规定，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。不过，能落户，并不代表就没有了纠纷。该案中，徐某履约存在瑕疵，构成违约，但不支持吴某的迁户诉求。
律师说法：户口迁不走买家怎么办
在一般人的认知中，房子在哪儿，户口就能落在哪儿。但对于许多遭遇过学区房纠纷的人而言，并不是必然如此。按照北京现有政策规定，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。不过，能落户，并不代表就没有了纠纷。在现实生活中，经常发生买家要求卖家户口迁走的情况。
发生这种情况的原因大概有三类：一是因为心理问题，买家大多希望到手后的房本是“干净”的，也就是除了夫妻、儿女或长辈外，没有其他不相干的人出现在户口簿上，这是人之常情；二是担心学籍被占用，北京各个小学幼升小政策不同，有的学校严格规定“六年一房一学位”，也就是如果房屋在六年内使用过学籍或者卖家户口上正好有孩子上学，即使买家买了房也无法使用学位；三是拆迁问题，如果卖家户口一直在此，房屋拆迁时很可能要分给他们拆迁款，由此容易引发纠纷。
购买普通住房的目的是取得其所有权，购买学区房的主要目的是让孩子能够进入学区内学校，相较而言，购买学区房一定程度上存在更大的法律风险。对购房者而言，最大的风险莫过于孩子的户口无法迁入。比如“过道房”和“车库房”，本身就不具备落户条件，导致买房人无法办理户口迁入。在这种情况下，即使将卖家告上法庭，法院也不能判决迁移户口。
户口迁移其实是公安机关户籍管理的职权，不属于法院民事案件处理的范围，即法院无法判决迁移户口，只能追究卖房人的违约责任。当然，并不是说就没有办法督促卖家将户口迁出了，在现实情况中，建议买家在合同里约定按日索赔的违约金。比如约定，卖家如果晚迁出一天，就需要赔付房价百分之多少的违约金。按照学区房的房价来计算，有这样的条款来约束卖家，卖家就得掂量一下自己是否有实力承担每天几百或者几千元的违约费用了。所以也提醒所有买家，在合同中明确约定违约金的赔偿条款非常重要。
以上就是学区房买后卖家户口未迁出，户口迁不走买家怎么办的案例介绍，希望能帮您解决您的问题。对司法实践中引发的纠纷，如果需要走诉讼程序，建议最好事先咨询房产方面的专家律师，以少走弯路，更好地解决自己所面临的问题。
杨钟三律师办案心得：简单的案件复杂化，复杂的案件简单化。
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