租房可是一门大学问，对于一些初次租房，尤其是像刚毕业的大学生往往由于自己没有租房经验，加上自己一时的粗心大意，使自己陷入中介租房的陷阱当中。那么作为租房新人，在与中介签合同时应该注意哪方面的问题呢?
【案例】
小李是刚毕业的应届大学生，准备去租房，于是找了家租房中介，在和中介签合同时没注意，被黑心中介玩儿了合同字眼，导致退租时损失了几百块。小李苦闷不堪，但是没有办法，白纸黑字怪就怪自己签合同的时候太大意。
但是对于租房新人的你，有福气了。前车之鉴可以为师，别人的教训同样也可以让自己增长经验。
房屋中介租房合同注意事项
1、签合同时最好全程录音，找个细心人陪你一起去。
2、交房租的日期写清楚，一般中介要求提前一个月交，而事先商定的却是押一付三，所以，每次交租的日期要写清楚，以免晚交而造成自己违约，以致承担高额违约金。
3、采暖费，有线电视费、物业费等由谁承担，要写清，如果需要在格式合同上划掉这些费用，则必需双方在划掉处签上各自的姓名与日期，并加按手印。注意，两份合同都划掉才有效。
4、两份合同务必一致，仔细核对。
5、合同上需加上一句：“如租住期间双方发生纠纷，则协商解决，协商不成，可由房管部门调解，或者上诉起法院。在发生纠纷，在纠纷未解决完毕期间，租户可继续租住此房屋至房租到期日，中介不可强行要求其搬离，纠纷解决后，由此发生的费用租户与中介依照合同与纠纷解决结果，另行结算。”
6、房屋交割单上所提到的房屋内的物品，要仔细核查是否完好，特别是电器要试试能不能用，冰箱，洗衣机，电视，空调，抽油烟机以及自供暖的锅炉等，如冰箱可放半碗水进去半小时，看是否制冷。给房子的墙拍照，防止中介在退押金时以房子被弄脏为由扣你押金。如果房屋交割单上的物品有坏的，要在单子上写清，或者，干脆让中介把坏的东西拉走，且，在交割单上划掉，两份交割单都要划，并在划掉处双方签字且注明日期。
7、交一切费用，都要有收据，上盖有财务红章，章上的公司名跟租房合同上的要一致。
8、合同上盖的红章，是合同章。合同的中介签字处，要求其写上中介公司的建委备案号，公司的地址，电话，房产经纪人的经纪人证号，跟你签合同的人的身份证号与名字。你还得看他的身份证，最好把经纪人的电话与地址也写上。
9、租房期间发生的费用的单据，一定要保留好，以免中介以此为由不退押金。
张晓霖律师办案心得：进出口贸易中海关涉税尤其是走私犯罪案件逐年增多，很多案件往往是因为不懂海关法律规定及海关办事规程造成的，而非当事人（进出口企业或进出境个人）故意所为。面对这种情况，应当指导当事人如何用足用好国家政策，做到合理避税；清楚海关规定和办事规程及时处理，把损失最小化，实现利益最大化。
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