案情描述：
张某有位于本市东城区私房一间，2006年6月份，张某与被告卢某签订《协议书》约定，由张某提供房屋，卢某提供货源，张某提供营业执照，卢某每季度支付一次房租，月租金为2500元，租期为长期。被告使用涉案房屋整个期间，张某并不参与加工部的实际经营与分红，仅按照《协议书》约定的标准向卢某收取固定租金。张某于2011年1月3日将房屋卖给原告赵某，租赁关系一直保持。张某于2012年5月28日去世。但自2011年11月19日，被告未再向原告支付房租。原告认为，被告违反诚实信用原则，恶意拖欠房租，构成违约。个人工商户执照已经被张某在生前注销，也不再具备履行合同的基础条件。卢某与张某签订的《协议书》没有约定具体时间，应当认定为不定期租赁，原告赵某有权随时解除合同。被告违规私拉电线，造成安全隐患，被责令整改，故原告现起诉要求解除原被告之间的租赁关系。被告辩称：2005年3月19日我与张某签订《协议书》约定由我承租期房屋经营加点维修，张某提供个体工商户营业执照。至原告来找我说房屋不租给我了，原告的实际意图是觉得房租租金低，想涨房租，几经反复双方最终没有谈成。到2011年，原告开始给我停水停电，并破坏房顶，使我无法正常使用房屋经营，故2011年11月19日之后的租金没有继续缴纳。我认为我与张某签订的《协议书》合法有效，原告恶意违约，并给我造成了很大的损失，现不同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。
案情解析：
国务院发布的《城乡个人工商户管理暂行条例》及《个体工商户条例》均规定，个体工商户的营业执照不得出租、出借、转让，若改变经营者，应当重新申请登记。从张某与被告签订的《协议书》的内容和目的看，张某不仅仅向被告提供房屋，还提供个体工商户营业执照及经营权，而张某仅收取固定租金并不参与实际经营，双方实为对含有个体工商户经营权的房屋的租赁，双方之间的《协议书》违反了相关强制规定，应当被认定无效。因原告与被告之间系延续张某与被告之间的《协议书》，延续的租赁关系亦应属无效。因此，最终法院直接判定《协议书》无效。
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