夫妻为结婚而购置房产的情况是非常普遍的，但并不是所有的夫妻房产都属于夫妻共有房产，还有些属于夫妻一方的个人房产。那么到底该怎么认定夫妻共有房产呢？如果要离婚，就要对该共有房产进行分割。那么，夫妻共有房产离婚时怎么分割？资深的婚姻家庭律师将为您详细解读：
一、怎么认定夫妻共有房产
1、首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资，房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
2、通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的，并不考察房屋出资情况。
3、如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。
二、夫妻共有房产离婚时怎么分割
当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
资深的婚姻家庭律师提醒您：夫妻在离婚分割财产时，夫妻共有房产的认定与分割是一个难点，也是很容易发生纠纷的。因房产的价值比较高，夫妻在离婚时，谁都想争得房产的所有权。所以您一定要注意收集相关证据证明是否属于共有财产或个人财产，从而保护自己的合法权益。
王秋荣律师办案心得：离婚案件逐年增多，很多案件往往是因为双方不善于经营婚姻造成的，而非双方有了根本矛盾。面对这种情况，应当指导当事人如何经营婚姻，改善夫妻双方感情。
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