恋爱时共同购买的房屋，分手后如何分割呢？
【案件事实】
张强和王芳是一对情侣，双方为筹备结婚，于2003年5月共同购买了一套价格49万余元的房产，并与房产公司签订了《上海市商品房预售合同》。所购房屋的首付款和契税等由张强支付，张强还以自己的名义申请了组合贷款30余万元。2004年，两人办理了房屋产权登记，房屋产权登记在张强和王芳两人名下。房屋交付后，张强出资装修了房屋。但此后双方为琐事发生纠纷，感情破裂。王芳遂诉至法院，要求张强须按目前平均价支付其一半即65万元。
【法院判决】
上海市普陀区人民法院经审理后认为，不动产的产权人以登记为准。系争房屋应认定该房屋为张强和王芳共同共有。因此。原告要求分割系争房屋的请求，应当予以支持。由于本案系争房屋购买的钱款（包括贷款）均由被告支付，并由被告出资进行了装修，原告王芳并没有出资。依照法律规定，在分割上应当适当考虑双方应得份额，故原告王芳要求以房屋一半的市场价进行分割的要求，与法律不符，法院不予支持。最终，法院判决该套房屋权利归被告张强所有，张强应支付原告王芳房屋产权折价款7万元。
【张律师说法】
房地产所有权是物权的一种。关于房地产这种不动产的权利归属问题，我国实行登记生效制度。因此在本案中，房地产权证上产权登记人是张强和王芳两人，所以该套房屋应属双方共同共有。王芳要求分割共同共有的财产于法不悖，应予支持。
共有财产的分割一般有以下几个原则：一、自愿原则，有约定的从约定。二、公平公正原则，共有人对共有物产生做出贡献的大小，如果不能区分贡献的大小，原则上是均分。在本案中，我们可以看到，双方在结婚前并没有对共有的房屋如何分割达成约定，因此应当根据公平公正的原则来分割共有财产，张强出了系争房屋的购房房款及办理相关手续的资金，并且提供了相应的证据。主要份额理应归其所有。但是房屋在两人共有的过程中升值，对这部分的增值款，双方都有一定的贡献，所以法院最后判决，王芳酌情分得7万元房屋折价款。
【张律师提示】
目前，社会上不少情侣在婚前就共同购买了房屋，有的是家长共同出资，产权为未婚夫妇双方的名字；有的是未婚夫妇一方出资，共同署名等。但是，情侣最终若未成婚并分道扬镳，就会带来共同产权房屋分割的法律问题。恋爱关系不属婚姻法保护范围，涉及的财产问题只能参照共同财产的分割原则。但是，本案中双方对共有物贡献大小十分清晰的案件在生活中是少见的，多数情侣在买房装修过程中的出资情况很难认定，最后只能根据公平原则平分。所以，未婚情侣在婚前如果购买房屋或者购置其他大宗物品时，应尽量进行财产公证，对双方的权利作出明确约定，以避免因权属不清而产生纠纷。
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