人们通常说的房屋质量问题，指房屋达不到法定或合同约定的质量标准，存在质量缺陷。总的来说，房屋质量问题包括违规质量问题、违约质量问题、使用质量问题。交房时，房屋存在质量问题的，必然引起纠纷。那么，怎么处理房屋质量纠纷呢？下文中资深房产律师会告诉您。
违规房屋质量问题，是指房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准。这类房屋质量问题是目前最常见，也最容易引发纠纷的一类质量问题；违约房屋质量问题是指开发商交付的房屋达不到承诺的质量标准；使用房屋质量问题实际上并非开发商提供的房屋或设备存在质量缺陷，而是由于购房人没有按照要求使用相关设备，从而使其达不到正常使用功能，甚至演变为质量缺陷。对于这类所谓的房屋质量问题，应当由购房人（或使用人）自行承担相应责任。
国家规定，房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。针对有关房屋质量问题消费者可以采取以下措施，维护自己的合法权益：
1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”的规定，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。
2、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的，应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查，在取得房屋质量鉴定不合格的证书后，可要求开发商予以退房，对因此造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
3、对消费者的正当要求，开发商不予理睬的，可以向消费者协会投诉或者向房屋所在地人民法院起诉。选择起诉前，应最好聘请专业房产纠纷律师代理起诉，专业房产纠纷律师经验丰富，能够保证消费者的合法权益得到最大程度的满足，避免自己经验不足，导致最后出现不利于自己的判决结果。
在我们的生活中，您经常会看到有关房屋质量问题的报道，比如：上海出现两栋楼靠在一起、“楼脆脆”等。对于这些房屋质量问题，您都可以追究卖方的法律责任。专业房产律师要提醒您，发现房屋存在质量问题时，一定要想办法及时保存证据，避免开发商推脱责任。
王方律师办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。
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