在实践中，签订房屋买卖合同时稍有不慎就会造成合同无效。但是房屋买卖是一个家庭的重大决定，涉及到大额财产，如果买卖合同被认定为无效将会给家庭带来非常大的冲击。为保护自己的利益，购房者有必要了解购房合同无效的情形，并提前做好预防措施。购房合同无效的情形有哪些？下文中资深房产纠纷律师详细为大家介绍。
购房合同无效的情形如下：
1、房地产分离出卖，合同无效。
由于房屋是建筑在上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
2、产权主体有问题，合同无效。
出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效 。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。
3、侵犯优先购买权，合同无效。
房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
4、非法转让，合同无效。
一般情况下，房屋买卖的双方都不会希望房屋买卖合同被认定为无效，毕竟它所带来的不利后果并不是人们愿意看到的。专业房产纠纷律师在此建议您，如果您对房屋买卖涉及到的相关法律规定不了解，也不知道如何审查购房合同，可以请专业的律师提供帮助。
王方律师办案心得：房价的大幅起伏，不懂法律或不遵守诚信，再加上房产问题复杂等原因，导致此类纠纷居高不下。必须签订完善的合同，正确适用法律买卖房屋和解决争议。
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