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弃房断供 警惕楼市崩盘(图)

2014年08月07日  来源:法邦网  我来说两句(0人参与)  

五六月末,浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。如今,房价持续下跌,全国很多地方的购房者,因为房价缩水导致住房现价已低于银行贷款,所以便决定不再还贷。目前尚无更多数据显示“弃房断供”成为全国普遍现象,但是,监管部门早已做出预警。

弃房断供的原因

那么“弃房断供”到底是什么意思呢?打个比方:你原来买套房,价值100万,已首付30万,剩下贷款70万。这70万的贷款,是把购房者买的房子抵押给银行,才能贷到的。现在,房价降到了50万,而你还欠银行70万呢,怎么办?现在房子的价值,连还银行的钱都不够了。干脆,房子不要了,房子就银行收回去,贷款我也不还了。

有专家表示,之所以会出现“弃房断供”的现在,主要是在当初的按揭贷款上出了问题。首先,一部分地区出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度,进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。再者,是此前商业银行都购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看,很多银行在给购房者评估的过程中,往往打分不严、评估值注水。最典型的就是购房者的收入状况,其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高,进而使得后期的还贷面临压力

弃房断供的现状

“弃房断供”是业主常态还款交易链断裂或异常的一种现象。显而易见的是,“弃房断供”的主角是业主,其动机却是房价下跌使业主利益受到严重损失。现实中,业主是一个最为弱势的群体,不论购房时房价高低,也不论购房后房价上涨和下降,业主都没有议价的主动权和房屋价值的控制权。他们之所以“弃房断供”,是因为眼前形势下权衡得失的选择。“弃房断供”越延迟,受到的损失将越大,长痛不如短痛是最真实的写照。

在“弃房断供”的现实面前,银行、开发生、业主都处于一种什么样的状态?首先,银行有自上而下的管理体系与策略、计划,更方便利用合同、政策、规范操作,掌握主动权;再者,开发商更多站在小我的利益位置上,不可能面对全局和行业因素提出整体布局与设想。最后,业主扮演了一个失信的角色,但在利益正在严重损失的情况下,失信也显得不那么重要了。

邦邦有感

其实业主在当初购房的时候,既然可以想到房屋涨价的好处,那么就应该考虑到房价下跌的风险。如今,“弃房供断”还没有成为全国普遍现象,但是邦邦认为,银行是时候主动与业主、开发商共同商议一个合理调整房价的措施了,在各方利益协调中保持平衡,谨防“弃房断供”现象的大面积蔓延。

[责任编辑:韩笛]
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