一、公积金不能贷款的房子有哪些
国务院《住房公积金管理条例》、《南京市住房公积金管理条例》规定，住房公积金贷款的用途为自住住房。住房公积金是一种互助基金，主要支持基本住房消费。因此购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。
二、开发商不让办理公积金贷款的原因
开发商不让办理公积金贷款一般是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，有以下几种原因：
（一）开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起的。
（二）开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。同样，这样的公司说破产可能就破产了
（三）开发项目属于比较牛x的，你不买就买不着，别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
（四）开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。
（五）公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。
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