遇到房产问题,拔打免费房产咨询电话:-专业房产律师为您服务!
法邦网  >    >  保障房  >  其他保障房问题  >  房改房能否买卖,房改房上市交易的条件是什么?

房改房能否买卖,房改房上市交易的条件是什么?

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

【法谱知音】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...

主讲嘉宾:邢洋律师

一、房改房能否买卖

根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交有关税费后,收入归个人所有:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承(产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定),一般住用5年后方可依法进入市场,在同等条件下,原售房单位有优先购买权、租用权。

二、房改房上市交易的条件

(一)如下房改房不能上市:

1、被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制房地产权利的;

2、被列入拆迁范围的;

3、共有人不同意上市的;

4、违反产权人与原产权单位购房约定的;

5、国家、省、市规定不能上市的。

(二)房改房上市需具备以下条件:

房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款,取得房产证的房改房,可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房,则需要符合以下条件:

1、已取得房产证;

2、出售的,已按标准价或成本价付清房款;

3、交换、赠与的,已按成本价付清房款;

4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;

5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

(三)买公摊补地价

按有关规定,出售房改房,需先行购买公用分摊面积和补齐地价。具体规定如下:

1、总楼高10层或以上,按公用分摊面积交易评估价的20%收取;

2、总楼高10层以下,按公用分摊面积交易评估价的10%收取。

如:一套房改房单位实用面积85平方米,公用面积5平方米,建筑面积90平方米,评估价27万元,则该单位按建筑面积计,每平方米的价格为3000元。10层或以上单位,共用分摊面积价款为:3000×5×20%=2000元。10层以下单位,共用分摊面积价款为:3000×5×10%=1500元。

延伸阅读:

一、房改房能否买卖根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使......

一.房改房能否买卖根据国务院关于深化城镇住房制度改革的决定,职工以市场价购买的住房,产权归个人所有,可以依法进入市场,按规定交纳有关税费后,收入归个人所有:职工以成本价购买的住房,产权归个人所有,一般住用5年后可以依法进入市场,在补交土地使......

北京房产律师温馨提示:

限价房是保障房的一种,其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法(试行)》,对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房,并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款,交纳比例为35%。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
 

保障房流程

只有大律师才能影响诉讼结果
专业房产律师温馨提示:
经适房上市有限制:购房未满5年的,不得按市场价上市出售,确需出售的向相关部门申请,由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购;已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后,可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
如果您遇到房产问题,可以拔打免费房产法律咨询电话:,专业房产律师为您提供服务!
法邦房产律师为您提供廉租房有房产证吗、经济适用房怎样贷款、廉租房、经济适用房收入证明、两限房买卖出租等内容!
如果您遇到房产方面的问题,可以拔打我们的免费房产咨询电话:13121048109。专业房产律师为您服务。或发布:免费房产法律咨询
法邦微信号:fabangwang