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二手房交易需交纳哪些税费,二手房税收有哪些优惠政策

正在读取...  作者:北京房产律师  来源:法邦网

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主讲嘉宾:邢洋律师

一、二手房交易需交纳哪些税费

契税、营业税、个人所得税、土地增值税等,加上近期关注度最高的年收入12万以上申报个税,诸多税费成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。那么现在买卖一套二手房究竟要交纳多少税费?

住宅二手房交易税费 税费名称 出售方 购买房

合同公证费 总房款×0.3%(由引发方承担)

合同印花税 总房款×0.05% 总房款×0.。05%

交易手续费 2.5元、平方米×建筑面积

交易登记费 80元、套

抵押登记费 商业及组合200、套 纯公积金100元、套

配图费 25元、张

权证印花税 5元、本

贷款保险费、担保费 贷款额×系数

契税 普通住宅:总房款×1.5% 非普通住宅:总房款×3%

营业税 普通住宅 5年内 总房款×5.55% 5年以上

非普通住房 5年内 总房款×5.55% 5年以上 差额×5.55%

所得税 普通住宅 总房款×1%或利润20% 非普通住宅 总房款×2%或利润20%

中介费 总房款×1%(或由一方支付2%) 总房款×1%(或由一方支付2%)

备注一、同时满足以下3个条件的视为普通住房:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的低于17500元、平方米,内环与外环之间的低于10000元、平方米,外环线以外的低于7000元、平方米。

二、二手房税收有哪些优惠政策

房屋性质不同 税费不同

土地增值税

1、对居民个人拥有的普通住宅,转让时暂免征收土地增值税。

2、对居民个人拥有的非普通住宅,凡居住满5年或者五年以上的,免予征收土地增值税;居住满3年未满5年的,减半征收土地增值税;居住未满3年的,按规定计征土地增值税。

个人所得税

1、对个人转让自用5年以上,并且是家庭惟一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

2、为了鼓励个人换购住房,对出售自有住房前后1年内按市场价格购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳个人所得税,视其购房的价值可全部或部分予以免税。

售房者在代开发票的同时,先按规定缴纳个人所得税,如果符合享受优惠政策条件的,可向其代开发票的税务所提出申请,并携带有关材料,即时办理免税及退税手续。

3、二手房转让所得计入年收入范畴,需个税申报

转让二手房往往会使原房主得到一笔不小的收入,但很多个税申报者可能并不清楚,房屋转让收入也应计入个人年所得总额,并进行个税申报。如出售5年以上普通住宅所得收入,此类情况可免征房屋转让个人所得税,但仍需将转让收入计入年所得总额,如年所得额超过12万元,就需要进行个税申报。

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北京房产律师温馨提示:

购买未满5年的二手房,当事人常用"延期交付,先租后买"的方法避税,事实上这办法对买卖双方而言都是没保障的,房屋在相当长一段时间内无法办理过户,产权仍是卖方的,如房价上涨或下跌,买方或卖方宁愿赔偿违约金也不交易。因此,延期交付易引起反悔,建议大家不要冒这个险。
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二手房流程

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专业房产律师温馨提示:
有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买房人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视,引起纠纷。
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