昨日，国务院总理李克强做作政府工作报告，敏锐的代表们一下就发现，今年竟然只字未提房地产调控。房产在书面上销声匿迹，却从没离开过人们焦灼的心头。综合大佬们的观点，北上广深依然坚挺，二三线房价或许下跌。

其实，在三四线城市，房产供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。有资料显示，去年出现了12座新鬼城，多数楼房空置率极高，鲜有人烟。今年开春，重点城市楼市回暖缓慢，成交低迷，价格涨幅下降，中国房价暴跌论、内地房价看空论甚嚣尘上。

政府工作报告中提到，目前我国各地房地产市场明显呈现出了差异化的局面，一线城市房价高企，而三四线城市房价处于停涨甚至下跌的状态。恒大地产董事局主席许家印委员在接受媒体采访时也坦言，受调控政策影响，三四线城市营运环境困难，该集团不得不改变策略，转战二线城市。

一线城市们也带来了好消息。北京市副市长李士祥称，北京市区的房价肯定要下降，一是我们的供应量加大了，特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化，房价肯定要下来。而且随着京津冀经济圈的建立，非首都核心功能会纾解，大家对北京住房的需求会下降，房价会回到一个合理的理性空间。

所以，专家们建议，想在北上广深的刚需们可以下手买了。对二三线城市的购房者们说，观望等待也许不失为一种务实之举。