定金交了协议签了

元旦期间，荣昌的王女士在綦江定了套房子，交了3万定金，签了意向协议，可过了协议约定的最后签合同期限，开发商都一直不与其签购房合同。最后，王女士要求开发商退还定金，开发商竟干脆地退还了。

王女士称，购房意向协议上写明，她需在1月10日之前交付首付款并与开发商签订正式的购房合同，如在1月10日前反悔，需交3000元的违约金，可开发商竟称网签系统坏了，一直不与其签订合同。“我仔细看了购房意向协议书，上面仅对买房者违约进行了责任约定，我认为开发商存在违约。”王女士表示。

一名销售部的工作人员表示，王女士在12日当天非要他们少房价，他们才按其要求退了定金。为何过了协议约定的期限还不与王女士签订正式合同，该工作人员却表示，不了解详情。

开发商竟然不签合同

开发商找各种借口不签合同，执意不履行合约，构成违约责任。同时，格式条款中，一方加重对方责任，免除自身义务的约定无效。

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，我国《合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

因此，即便开发商利用格式合同规避责任风险，但按照定金法则，开发商也可能被法院要求双倍返还定金。