清明小长假一向不是楼市销售的黄金期，但今年的情况显然不同以往，“3·30”新政的出台，让清明小长假的楼市备受关注。数据显示，今年清明期间北京楼市成交量同比增长超过两倍，不过就此判断楼市将迎来上涨还为时尚早，去库存仍是今年楼市的主题。

新政效果显现

“3·30”新政颁布后的首周，据数据显示，不管是新房还是二手房，成交量数据都在显著增长。易居房地产研究院报告指出，3月份30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%。3月30日央行、财政部等出台新政策后，次日即31日部分城市成交量更是有了明显上升。这使得市场成交出现了比较明显的环比上涨态势。在30个城市中，有28个城市的成交量出现环比增长态势。

而在清明小长假4月4日～6日三天时间内，北京市商品住宅累计成交661套，成交总面积达6.3万平方米，与去年同期相比分别上涨222%、167%，成交均价达25792元/平方米，同比上涨1%。

据亚豪机构统计数据显示，4月首周北京共成交商品住宅2359套，成交面积22.06万平方米，环比之前一周，成交套数、面积分别小幅上涨了22.5%和24.1%。至此，北京楼市成交已连续4周保持上涨势头。

数据显示，北京成交均价在2万～3万元/平方米之间的改善型住宅在市场总销量中的占比高达43.2%，环比此前一周，改善型住宅的市场成交占比上涨了11个百分点。

与此同时，二手房市场也显现出改善型需求入市带来的影响。4月首周北京共签约3691套二手房，环比之前一周小幅下降2.7个百分点。

不过，与清明小长假期间楼市成交上涨形成反差的是北京楼市并无纯新盘入市。专家分析，清明节一向是楼市营销的传统淡季，开发商对这个节点的营销兴致并不浓，去年清明小长假期间也仅有2个项目入市。同时，市场也在等待央行新政在各银行的实质落地实施，并未急于推新。

多名项目操盘手对媒体表示，楼市新政对提升购房人信心效应明显，特别是刚需和改善型需求反应更为积极。4月中国房地产经理人信心指数也出现环比上涨5%至85.32。

房价上涨仍需时日

不过，若就此认为房价上涨时间就要来临，还过于武断，成交量增长并不代表房价大涨。调查结果显示，4月有89%的经理人信心持平或回升，环比上涨14%。但更多业内人士也坦言，现在谈涨价为时尚早，当前楼市整体库存仍然偏高，不宜盲目乐观。北京中原地产首席分析师张大伟表示，北京楼市成交在近段时间就将迎来一个井喷，不过这一阶段楼市销售的主要目的仍在去库存，若库存一旦消化完，房价将会有明显变化，而今年北京楼市仍以去库存为主。

而链家地产市场研究部张旭认为，“3·30”新政仅对于购买第二套住房的购房者的支持力度较大；营业税改为两年后，能够享受优惠的房屋也只占存量的一小部分。不过，虽然政策惠及面比较有限，但其引发的预期变化对市场的影响超出了政策本身。最为显著的是，近期业主降价意愿显著降低，部分业主有扛价、抬价倾向。与此同时，购房者对于价格的接受能力也有所提高，但总体较为理性。而在新房方面，大多数房企对于市场的态度仍显谨慎，并没有明显的提价举措。（转自中国联合商报）