杭州楼盘开售抢房者将门撞掉

北青网2016年9月26日报道，杭州楼价持续飙升，7月份新楼涨幅为全国第7。另杭州当局为针对外地买家于上周二实施限购，当地爆发新一轮抢购潮。杭州有楼盘开售日现场情况的视频传出，影片显示杭州某地产旗下楼盘发售当日，由于人群不断推撞大门，其中一道门突然倒下，砸到一名男子，幸有人及时将门抬起，男子未有大碍，如常进场﹔其他工作人员则奋力顶着另一道门，以免再生意外。楼市虽然火爆，大家在买房时却千万不要忘记注意买房时的一些法律问题，以免产生纠纷。

买方应注意哪些法律问题

首先，买房一定要注意开发商的资格，特别是“一照”“五证”。“一照”既《企业法人营业执照》，首先要清楚房地产开发商（售房人）是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”既《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。开发商只有具备这些，才能证明其有真正的建房、售房权利。

其次，关于开发商的售房广告需注意。宣传海报通常是开发商所做的宣传广告，有些海报可以界定为法律上的要约邀请，是可以具备法律效力的。目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人又大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。所以，如果你正是看中了宣传广告中宣传的某方面，你一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。当然，这些问题主要发生在期房买卖上。如果是现房，你可以进行实地考察。

最后，也是最关键的一点就是一定要及时办理房产预告登记和产权过户。预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定向登记机关申请的一种行为。房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。同时，房产市场变幻莫测，为了防止开发商一房二卖，一定要及时办理房产过户。

关于“买房需要注意哪些法律问题”就为您介绍这么多。买房是大事，千万不可过于草率，一定要在程序上和法律上做足准备，避免纠纷。更多房产问题，建议您咨询专业律师。