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控房价军令状恐落空

控房价军令状恐落空，老百姓的心彻底凉了，这回真要去住水泥管子了。有意思的是，北京没有列出具体数字，只说“希望能够保持房屋交易量的稳定，交易价格的稳定”。不知道这话几个意思呢，让人如何理解？

18日，国家统计局公布前10月70个大中城市房价。同比来看，在全国70个大中城市中，除温州外，其余城市全部上涨。其中，21城市房价涨幅高于10%。距年底不足2个月，从不少城市房价涨幅看，离年初设定的房地产调控目标，相去甚远。前10月数据显示，房价涨幅超过10%的城市有21个，这些城市完成调控目标希望渺茫；还有26个城市涨幅在8%-10%之间，这些城市完成目标也非常困难。

房价涨贴到底谁说了算

正常情况下，房地产价格应该是呈缓慢、平稳上涨趋势的。房价的平稳变化只是一种理想状态，现实是房价在发展过程中必然有涨有跌、有起有落。目前我国城镇已有72%以上的居民拥有自己的住房，如果住房降价，首先是广大有房居民因“住房资产缩水”而受到伤害。特别是用抵押贷款买房还处于还款期的居民，房价降多了，就会产生一种特殊的“住房资产负债”，甚至导致所谓“理性违约”，反而产生新的金融风险。

地价上涨推动，是房价上涨的首要原因。土地储备和“招（标）、拍（卖）、挂（牌）”制度实施以来，对增加土地出让的透明度、避免寻租发挥了重要作用。但也存在明显的缺陷，即短期内容易推动地价上涨，新建住宅成本的上升也是导致房价上涨的原因。这里所说的成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。

如果说以前的住宅是低档的“温饱型”的住宅，现在的商品住宅则是中、高档的“小康型”住宅。

房地产供给结构变动推动，这是房价上涨的第二个原因。中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。在报告中建设部的专家还指出，必须密切关注当前非住宅物业（特别是商业物业）的供需状况。目前非住宅物业已呈现供大于求状况。

政府说，对是否降低房价，要审慎地考虑广大居民的利益，不能认为只要降房价就是好事。不知道百姓听到这话，作何感想。（法邦网）

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