开发商换给他“新房”

张先生花了188万元买房，等了半年，开发商竟然没有如期交房。开发商在5个半月后重新交付另一套住房。然而，张先生查询发现，这套住房竟然在个人名下，并且还有抵押。

市民张先生花188万元买了套房，并全额付款。然而等了半年后，开发商竟然没有如期交房，气愤之下，他到法院起诉，并申请诉讼保全。此后，溧水法院依法对开发商240万元的银行存款进行了冻结。此后，双方达成调解协议，解除此前的购房合同，由开发商将另一套住房按照188万元的价格交付给张先生，双方还约定交付时间为5个半月之后。

调解协议签订后没多久，张先生到房产部门查询发现，开发商承诺的另一套住房竟然在个人名下，并且早在2008年12月就设定了抵押。张先生再次将开发商告上法庭，要求撤销此前的调解协议，同时开发商返还自己的购房款并赔偿损失30万元。法庭上开发商称这是个误会，换给张先生的第二套房子确实对外销售过，但此前已经有法院对这套房子的买卖合同判决无效。也就是说，这套房子完全可以再对外出售，只是有一些手续没办理好。

近日，溧水法院审理后认为，该案诉讼期间，开发商已经处理好第二套房屋的相关手续，能够在规定时限内完成交付手续，因此对于张先生要求撤销调解协议的要求不予支持。不过，由于这场官司完全是由于开发商此前没有说明清楚导致的，所以因这起案件产生的约四万五千元受理费等将全部由开发商承担。

合同违约该如何承担责任

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，开发商没能按期交房，存在违约。此后在法院主持的调解下，双方自愿解除购买合同，并签订调解协议，是双方真实意思的表达，因此均应自觉履行协议规定的义务。

我国《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，开发商在诉讼期间及时处理好房子过户问题，并能在规定时间内交房，能够履行合同约定的义务。

第一百一十二条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。由于开发商没有说明清楚，造成双方之间的误会，开发商应对相关诉讼费用承担责任。

买房是一件头等大事，开发商应该及时与购房者协商清楚，以免产生误会，造成不必要的麻烦和由此带来的额外开支。