商铺已卖租户就不搬

2013年11月,王佳与胡君签订《房屋买卖协议》,购买了胡君名下的一个商铺,付清328万元房款后,胡君协助王佳办理了房产过户手续。

随后,王佳发现原承租户李冰仍在继续使用该商铺从事经营活动,经多次催促搬离无果,王佳将李冰诉至法院。李冰辩称,他与原商铺所有人胡君存在租赁关系,租赁期限截止到2014年12月。

经审理查明,2012年12月,李冰和胡君签订《联合经营协议》,约定胡君提供其商铺给李冰使用,期限为2012年12月13日至2013年12月12日,李冰向胡君支付租金20万元。期满后,双方未签订书面合同,但李冰通过银行向胡君卡中打入2013年12月13日至2014年12月12日期间的租金22万元。

法院审理后认定,现李冰使用该商铺从事经营活动,属侵占他人财产,判令李冰立即腾出商铺并赔偿王佳商铺在被占期间的损失12万元。

租赁合同有何特点

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，本案中，房租期满后，双方未签订书面合同，李冰便向胡君支付了一年的租金22万元。按照我国《合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

本案中,李冰和胡君签订的《联合经营协议》有效期截止时间为2013年12月12日。之后,双方没有签订书面的租赁合同,但存在事实的不定期租赁合同关系,双方可以随时解除该不定期租赁关系。

因此，王佳作为房屋的所有权人有权提出要求解除该不定期房屋租赁关系,并要求李冰搬离房屋。《合同法》第二百三十二条也表示，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

承租人为了保障自己的合法权益，最好与出租人签订书面租赁合同。否则，未签订书面合同则视为不定期租赁合同，对承租人来说存在风险。