房东夫妻离婚分割房产

女房东与爱人协议离婚，约定出租的门面归男方所有，但未办理过户手续。租客以门面产权不明为由行使不安抗辩权，迟交租金。房东依约行使解除权，租客不服，诉至法院。

2013年2月，女房东李冰的前夫卫军向租客成定文出示了一张与李冰签订的离婚协议书，协议书载明李冰和卫军已于2011年11月协议离婚，涉案门面归卫军所有，据此，卫军称成文定应将租金交给其本人。

2013年4月15日，成定文向李冰及卫军表示将继续租用门面，但鉴于门面产权不明，无法确定应将租金交给谁。同日，李冰及卫军向成定文发出通知，告知因成定文存在违法转租、不交租金、物业费等情况，李冰及卫军要求解除合同，要求成定文自行搬走门面内货物，4月20日，成定文收到该通知。4月25日，李冰自行将门面内的货物搬出，并短信通知成定文。之后，成定文向法院起诉要求李冰及卫军返还租金、保证金、赔偿损失等。

法院认为，李冰和成定文签订的租赁合同合法有效，虽然成定文认为因门面产权发生纠纷，自己是行使不安抗辩权，但根据双方的交易习惯，在李冰明确告知成定文仍按合同履行的情况下，成定文以产权不明为由延迟交纳租金的理由不能成立，其行为已构成违约，李冰有权解除合同。根据合同约定，在成定文违约的情况下，李冰有权不退还保证金。 至于成定文要求的损失赔偿等，因其未能提供相应证据，法院不予支持。

租客以产权不明迟交房租

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，租客成定文在李冰明确告知仍按合同履行的情况下，依旧以产权不明为由迟交租金，此行为已经构成违约。

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十五条规定，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，成定文违约在先，因此，成定文无权要求返还定金，即保证金。

产权不明不是成定文迟交租金的理由，成定文只需要按照合同要求尽到相关义务和责任即可。否则，成定文的行为即构成违约。