雇主眼红别人家租金高

２０１０年６月８日，小雅从常德石门县到湘潭经商，她看中了湘潭县中路铺镇的一处“三间二层”门面，打算租赁该门面经营服装。很快，签了房屋租赁合同。

合同约定，小雅租赁老唐门面10年，房屋租赁期限自２０１０年１１月２２日至２０２０年１１月２１日，前5年的房租为每年７４０００元，后5年房租上涨幅度在２０％以内，约定每年的１１月２２日支付下一年度的房屋租金。双方还约定了违约金为两万元。

小雅搬入门面，按照合同对门面进行了装修，装修费用近３０万元。４年后，随着物价上涨，老唐发现，他家的门面租得比邻居的便宜，这让他心里很不是滋味。今年１０月底，小雅交房租时，老唐提出上涨租金的要求，小雅认为老唐违约，老唐则表示：“我宁愿支付违约金也要解除房屋租赁合同。”“我生意做得好好的为什么要搬？”小雅当然不愿意。

１１月底，双方再次发生矛盾后，小雅到中路铺司法所申请调解，她表示，门面她还是想继续租下去。最后，司法所根据双方的意愿，促使他们达成了协议：老唐将门面继续出租给小雅，从２０１４年１１月２２日至２０１５年１１月２１日的租金为７１８００元；从２０１５年１１月２２日至２０２０年１１月２１日，每年度租金为９５０００元；如果小雅将该门面转租给第三方,转租后，小雅每年向老唐支付租金９８０００元。

租赁合同有何规定

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，我国《合同法》第二百一十三条规定，租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

本案中，租赁期限长达十年之久，应当签订书面合同。同时，双方当事人应该依照合同内容尽到义务和责任。