律师专栏
一人有两处宅基地，如何补偿?
如宅基地经合法批准，且没有超过政府控制标准的，都应当得到补偿。 根据北京市人民政府《关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第6条，每户宅基地面积控制标准为近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高...
如何认定农村房屋买卖合同的效力？
近年来，城市近郊农民要求收回原已出卖的房屋引发的农村房屋买卖纠纷案件增多。由于目前相关法律、法规不够明确，审判实践中对农村房屋买卖合同效力认识存在差异，从而导致不同的裁判结果。本文就农村房屋买卖合同的效力认...
农村房屋买卖的限制条件
农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋，一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用...
宅基地使用权继承的法律适用
依据我国目前的法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体经济组织，使用权属于宅基地上的房屋所有人，宅基地不属于个人遗产，不能被继承。 《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土...
宅基地使用权的变更登记和注销登记
关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于土地登记规则中。土地登记规则第37条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发...
宅基地确权登记几个难点解析？
——以宅基地原始台账为权源的变更登记。如果台账载明的土地使用权人夫妇已死亡，未办理初始登记，其子女以“继承” 为由申请确权登记，应根据子女是否符合宅基地申请条件分类处理。一是符合申请条件的，依据台账及相关部门的佐证...
拆迁补偿协议是否有效如何认定？
拆迁补偿协议是指在拆迁补偿中拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿事宜达成的民事协议。协议是否有效依据其是否有法律规定的形式，内容是不是符合法律的要求，有效的合同自合同签订时成立并生效；无效的合同自始没有法律效力...
企业面临拆迁如何应对？
一：多了解拆迁信息，此为重要条件！ 当面临企业拆迁时，必须随时了解拆迁的相关信息，包括拆迁方的信息和其他被拆迁人的信息。知己知彼才能百战百胜。正确的信息有可能会得到意想不到的益处，切勿因为信息不对称导...
城市户口买农房，拆迁补偿分文未得
小甲出生在农村，也在农村长大。大学毕业后小甲将户口迁往城市，变成了城市人。后来小甲下海经商，便想着能回农村老家建个房子，再过一下农村人的田园生活，于是购买了农村房屋，但是双方没有办理房产过户手续。 然...
房屋拆迁有哪些相关的法律法规？
《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》（新的拆迁条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经中华人民共和国国务院第590号令，于2011年1月19日国务院第141次常务会议通过公布施行。原《城市房屋拆迁...
