审判实务 如何处理房屋租赁中的装饰装修损失？
一、出租人对承租人的装饰装修或扩建行为未提出异议的，如何认定？租赁合同约定房屋装饰装修或扩建须经出租人同意，出租人知道或者应当知道承租人对租赁房屋进行装饰装修或扩建，但在合理期限内（一般为六个月）未提出异议，或者在...
审判实务 史上最全的流质契约裁判规则大汇总
本期导读1.流质契约无效，但依法设立的质权及变更约定有效2.就同笔款项签订购房协议和借款协议，亦可均有效3.名为商品房买卖，实为借贷，可视为借款担保关系4.借款期限届满前以抵押物抵债约定，构成流质条款5.名为购房实...
法院立案由审查制变为登记制,5月1日起实施
2015年4月1日，中央全面深化改革领导小组第十一次会议审议通过了《关于人民法院推行立案登记制改革的意见》（以下简称《意见》）。该《意见》自2015年5月1日起施行。全文如下：关于人民法院推行立案登记制改革的意见为...
满二普通住房免征营业税,公积金二套首付三成
财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知财税[2015]39号各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为促进房地产市场...
审判实务 经营性房屋租赁中的疑难问题及其处理办法
一、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业...
最高院关于夫妻共同财产认定的重要司法观点汇总
1、住房公积金在离婚案件中具体处理住房补贴和住房公积金问题时，应严格区分款项取得于婚前或婚后，离婚时分割的只是婚姻关系存续期间的住房补贴和住房公积金。在具体操作上，可以先计算出双方婚姻关系期间的住房公积金、住房补贴...
建设工程施工合同案件的六大难题之（六）
建设工程领域经常出现项目经理超越职权范围，对外购买材料或借款，此时是否应由承包人承担责任，涉及到表见代理的认定问题。最高人民法院《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定，对于以项目经理名义签订...
建设工程施工合同案件的六大难题之（五）
承包人负有依约完成无瑕疵工程的义务，建设工程存在瑕疵的，大陆法系均规定承揽瑕疵担保制度以为救济。对于工程竣工验收后的工程质量责任，我国《建筑法》第62条规定建设工程实行质量保修制度。国务院《建设工程质量管理条例》和...
关于建设工程中实际施工人的裁判思路
《建设工程司法解释》第26条第2款规定，实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。本条规定系为保护农民工的合法权益而作出...
建设工程合同价款优先受偿权的裁判思路
《合同法》第286条规定：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将...
