一房两卖都没过户,应当履行哪份合同?
一套住房，房主先后和两个买方签订房屋买卖合同，都没有办理房产过户，应当认定那份合同有效，应当履行哪份合同。法院如何认定这两份合同的效力，会支持哪份合同继续履行。案情简介：2009年3月16日，房主与第一买方签订了房...
预购商品房买卖协议转让有效
预购商品房买卖协议转让有效【裁判要旨】目前我国法律没有对商品房预购人再行转让进行禁止性规定，按照法无禁止即可为的理论，应当认定预购人和第三人签订的转让合同有效。尽管我国城市房地产管理法规定未依法登记领取权属证书的房...
商品房预售合同纠纷中的法律关系分析
【摘要】法律关系的确定，关系到法律的正确适用。本文从一个名为合资、合作开发房地产的合同纠纷入手，透过一系列表面现象，分析了该案中的一系列法律关系，从而指导正确的法律适用。【案情】原告（反诉被告）：中国下商银行昆明市...
协议中没有约定税费由谁承担,税费怎么承担?
双方没有在房屋买卖合同中明确约定由谁来承担税费，到了缴税时发现要交的税费比预料的多很多，这时谁也不愿意承担这多出来的税款，谁也说服不了谁，只能到法院说理去。法院对这种情况会怎么办？案情简介2010年4月12日，买卖...
买卖双方因交税产生纠纷,怎么办?
房主4年前购买了一套96平方米的住宅，一年后装修完毕，被买方看中买下。就在准备办理过户手续时，“国八条”（不满两年的房子要交营业税）出台，双方为交易税费的分摊产生纠纷：谁也不愿承担契税。僵持不下，最后双方达成一个“...
婚后取得一方父母单位房改房所有权,离婚时怎么分？
编辑同志:张某、吴某于2003年结婚，婚后共同居住在张某父母所在单位正在进行房改的房屋中。2007年4月，张某、吴某居住的房屋完成房改，该房折价16000元，其中扣除折旧、张某父母工龄及张某1994年交纳的住房租赁...
承租人行使优先购买权之同等条件标准探究
所谓“承租人的优先购买权”，是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人购买房屋的权利。我国《合同法》第230条对此作了明确规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租...
房主没有在合同上签字,合同一定无效吗?
大家都知道，卖房子需要房产证上记载的人签订买卖合同，如本人确实不能到场，需要出具合法的委托手续，所签合同才能生效。如果产权人没有到场签字，事后又拒不认可未经公证的委托手续，别人代签的房屋买卖合同就很有可能无效。这种...
协议签订后以配偶不同意拒绝履行怎么办?
根据我国民法规定，未经共有权人同意，产权人擅自处置房产，其处置行为无效。在房屋交易市场上经常可以见到夫妻一方卖房，其配偶没有提供同意出售房产声明的情况，如果事后出售方想毁约，通常会以配偶不同意出售房产为理由要求法院...
论离婚房产分割中信托法律制度之应用(二)
五、推定信托和归复信托法律制度之本土化信托法律制度随着社会和经济环境的变化而发展，具有相当的灵活性，值得我国立法借鉴和运用。尤其是推定信托和归复信托制度均可以成为弥补婚姻法司法解释(三)之缺罅的有效途径。然而，这两...
