民间借贷成房屋买卖
民间借贷如何成为房屋买卖，为赚取高额利息通过房屋买卖的方式进行借贷，发生争议又没有借贷合同，双方利益要怎么保护。
韦某夫妇因房屋买卖违约，被男子来某告上法院，要求双倍返还定金。在法庭上，韦某夫妇却称只是借贷纠纷。近日，法院审结这起民事纠纷，双方达成调解协议：被告返还原告4万元的借款本金。
来某起诉称，双方签订了房屋买卖协议书，约定协议签订之日，来某向韦某夫妇支付定金5.6万元；定金交付后，后者须在6个月内将该房屋过户到前者名下。但是约定期满后，韦某夫妇没有办房屋过户手续，还躲了起来。因此，来某请求法院判决韦某夫妇双倍返还购房定金共11.2万元。韦某夫妇却称只是向对方借了4万元。
法院审理查明，去年年初，韦某夫妇向来某借款4万元，并约定月利率为5%。来某为了规避民间借贷利息最高不超过银行同期贷款利息4倍的限制，双方经协商，同意以房屋买卖的形式来实现借款目的。被告借款至今，已支付给原告利息1.53万元。
最终，来某承认了双方之间借贷的事实，并表示同意进行调解。庭审结束后，法官主持调解，原、被告自愿达成调解协议：韦某夫妇从今年11月30日起，每月还给来某3000元，直至还清4万元为止。
借贷合同的规定
《民法通则意见》规定，公民之间的借贷款，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活性借贷利率。
公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许。 借款双方因利率发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利率计息。 公民之间的借贷，出借人将利息计入本金计算复利的，不予保护；在借款时将利息扣除的，应当按实际出借款数计息。
《合同法》第二百条规定，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
在一些民间借贷中，为了规避民间借贷利息最高额的限制，双方往往采用一些其他的方式口头约定，引发争议又没有证据。因此，借贷双方应自觉遵守法律规定，签订合法有效的借贷合同。
陈红石律师办案心得：在工作中，经常遇见当事人因在合同签订时未予以重视，造成不应有的损失。面对这种情况，应当指导当事人如何签订合同，以维护自身的合法权益。
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