开发商和业主的纠纷每天都在上演，每天都不带重样儿的，但是有一点都是相同的，业主都处于劣势，基本都是钱花了紧跟着麻烦也来了。
开发商借贷纠纷业主商铺被法院查封
2014年，市民张先生在城阳上马街道的五洲四海家居城邦，全款购买了两处商铺，近80平方米，一共花了94万。9月28号他去签预售合同约定当年10月交房，可到了今年4月份，商铺还是没交，这是怎么回事呢？
多方打听才得知，2014年9月17号，开发商青岛龙海城实业公司因为与另一家公司有借贷纠纷，张先生购买的这些商铺，已被青岛市中级人民法院查封。可实际上，5号楼上千套商铺中，近80%已经预售。
更让张先生意外的是，去年就已经网签的两个商铺，居然不在自己名下。开发商给出的解释是，张先生没有赶上网签，与他签订的只是预备合同。
对于何时交房的问题，开发商表示，房子其实在查封之前就已经都预售出去了，查封之后，他们就停止了后续销售。而他们也是在与张先生签订合同之后，才知道房屋已被法院查封，并没有刻意隐瞒。
开发商隐瞒消息房屋合同可解除
合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力致使不能实现合同目的。合同失去意义，应归于消灭。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法（无合法理由），三是有履行能力。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5、法律规定的其他情形。
就上述案件已知情况来看，如果开发商是在房屋出售前刻意隐瞒查封消息，业主最终不能取得该房屋，那业主可以向人民法院提起诉讼，要求解除该合同，返还已付的购房款及利息，造成损失的话，同时可以要求出卖人承担违约责任。
不管怎么样买房产这样的大件儿，大家都要仔细留个心眼，多查查房管局信息，多关注一些开发商的动态，毕竟是动辄百万的事情，小心一点也是非常必要的。
董泽云律师办案心得：当事人找我们打官司，是因为遇到难题，这时律师应该站在他们的角度思考问题，只有这样，才能与当事人产生共鸣并达成共识。在办案过程中，一定要注意与当事人沟通，发现一切对当事人有利的事实和证据，有时多问几个问题，多交流几次，完全可能发现一些意想不到的收获，为案件带来重大转机。
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