易居房产律师团
关键词语 个人婚前房产 房产分割 离婚
要点提示：离婚诉讼中，对夫妻共同房产的分割，如果夫妻双方协商不成，法院会从保护妇女儿童合法权益的角度出发，依法确定房屋所有权的归属。
1.案情简介
2003年，冯某购买了位于北京市昌平区某房屋一套，并于同年8月取得房屋产权证，产权人登记为冯某。2004年11月，冯某与丁某登记结婚，2007年8月生育一女冯小某。2011年双方将某房屋权属变更为由双方按份共有，其中丁某占60%份额，冯某占40%份额。另二人婚后购买了轿车一辆。后双方因性格不合产生矛盾，2015年某日，双方在家中争吵后发生肢体冲突，致婚生女冯小某面部受伤，此后二人分居，期间冯小某随母亲丁某共同生活。
2015年6月，丁某起诉至北京市西城区人民法院，请求判令：1、双方离婚；2、双方婚生女冯小某由丁某抚养，冯某每月给付子女抚育费3000元，至冯小某独立生活止；3、某房屋归丁某所有；4、轿车归丁某所有；5、冯某给付丁某精神损害赔偿金5万元；6、诉讼费用由冯某承担。
北京市西城区人民法院一审判决如下
一、准予丁某与冯某离婚。二、女儿冯小某由母亲丁某抚养，冯某自2016年2月起每月支付丁某子女抚育费700元，至冯小某年满十八岁时止。三、轿车一辆归冯某所有，冯某于判决生效后7日内给付丁某车辆折价款六万元整。四、某房屋一套归被告冯某所有，冯某于判决生效后7日内给付原告丁某房屋折价款1155272.4元。五、债务26.5万元，由冯某自行承担。六、驳回丁某、冯某其他诉讼请求。
一审判决后，丁某认为无法接受，经多方打听、慕名求助于易居房产律师团张涛律师，咨询后遂决定委托张涛律师代理本案上诉事宜。
2.法院判决
北京市第二中级人民法院二审判决：
一、维持原审判决第一、二、三、五项。二、撤销原判决第六项。三、变更原判决第四项为：某房屋归丁某所有，丁某于本判决生效后7日内给付冯某房屋折价款770181.6元。四、驳回上诉人、被上诉人其他诉讼请求。
师点评
3.律师点评
二审为何会得改判？一、从当事方对涉案房屋所占产权份额比重看，丁某占60%，冯某占40%，根据相关裁判规则，一般而言，所占份额大者应分得房产产权。
二、从涉案房屋的使用及当事方的实际居住需求角度看，丁某与孩子共同生活，无自有独立住房，现只能和丁某母亲三人共同挤在不足50平米的房间，对孩子的学习、生活都极为不便。涉案房屋归丁某更能物尽其用，发挥最大的使用价值。
三、从判决执行的难易程度看，丁某的月收入高于冯某，且丁某的母亲及哥哥愿意提供帮助给付房屋折价款，故将房产判归女方所有，由女方向男方支付40%的折价款，更易执行。
综上，相对于一审判决，根据专业评估机构对房屋的现值评估，二审改判房子归女方所有，直接为女方赢得了接近170万的利益。
4.法条链接
《中华人民共和国婚姻法》（1981）
第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
第四十六条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚的；
（二）有配偶者与他人同居的；
（三）实施家庭暴力的；
（四）虐待、遗弃家庭成员的。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（2001）
第二十八条婚姻法第四十六条规定的“损害赔偿”，包括物质损害赔偿和精神损害赔偿。涉及精神损害赔偿的，适用最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》的有关规定。
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》（1993）
7、子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
《妇女权益保障法》（1992）
第四十八条夫妻共有的房屋，离婚时，分割住房由双方协议解决；协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则判决。夫妻双方另有约定的除外。
夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾子女和女方权益的原则解决。
来源：易居房产律师团队
张涛律师办案心得：房地产业迅猛发展，房产纠纷案件逐年上升，涉及房屋买卖、租赁、权属、拆迁、物业管理、中介服务等方面，专业房产律师应指导当事人规避、防范风险，理性、合法维权。
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