新房没买成反赔10万违约金
购房也会上瘾，明明名下已有多套房屋，就是有很多人不能抵住诱惑，如这位不具备购房资格的杨某就想了一招，先签买房合同再签卖房合同，可是心里算盘虽打得好却遇上东风没来。
今年3月1日，广州人杨某看中天河区某物业，但其名下已拥有两套物业，不具备购房资格，故杨某需将其名下的一套物业转移至他人名下，才能购买新物业。杨某担心所看中的物业被他人购买，决定先与业主签订合同。
3月15日，杨某与业主陈某签订了《房屋买卖合同》，约定于今年5月15日前办理过户手续，违约者赔偿10万元。次日，杨某将名下的一套物业通过某中介公司出售给买家李某，双方签订了《买卖合同》，同时约定于今年5月10日前完成交易过户手续。
杨某以为上述交易均能顺利完成，然而5月1日，李某由于资金产生问题，提出与杨某解除买卖关系。最后，杨某因未能在5月15日前将自身物业出售获取购房资格，导致其不能与陈某继续交易，并赔偿违约金10万元。
合同违约要赔偿
《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金。相关人士提醒，消费者在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可到房管部门查询自身名下物业的情况。若需通过减少自身名下物业才能获取购房资格的，应通过“先卖后买”的方式。若买卖双方在交易过程中有特殊要求的，应以条款形式约定在合同中，以降低交易风险及减少不必要的经济损失。
合同违约，需要承担违约责任，杨某不具备购房资格却与业主签订了合同并约定了违约责任，但又到期不能履行合同，当然要对自己轻易做出的决定负责。为了减少自己的经济损失，在购房之前一定要了解相关法律。
刑立民律师办案心得：合同纠纷案件逐年增多，很多案件往往是因为当事人签订合同时没有仔细审查合同条款，埋下隐患，面对这种情况，应当指导当事人如何规避签约法律风险。
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