租客要求续约遭涨租
外出打工住房子是个问题，房屋租赁也就应运而生，有人的地方就有矛盾，而近期这长达一年的房屋租赁纠纷就是个活生生的例子。
近日，湘潭市岳塘区联合调解委员会驻宝塔派出所调解室成功调解一起跨越一年多的官结民未了的房屋租赁合同纠纷。尹某租赁李某房屋，李某根据合同约定提前三个月告知“合同到期，收回门面”的告知书。尹某要求续租，但李某涨了原1/3的房租，双方都僵持不下未能达成一致意见。
李某向人民法院起诉，要求尹某搬离门面，李某胜诉。虽是判决生效之日起十日内按合同约定搬离门面交付手续，但尹某依然不肯搬离。李某申请执行，尹某被强制搬离，事后依旧对李某出租门店多次干涉、阻挠。
判决未能停戈止纷，无奈之下李某再次申请调解。李某最终接受了调解员的建议，自己的门面与尹某是相邻位置，而李某也认可现有的装修确实有利于门面出租，现有的装修是存在一定价值的。最终，一起“官结民未了”的房屋租赁纠纷得到了成功调处。
法官促租赁合同纠纷案调解
合同法第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
化干戈为玉帛，天下太平，大事化小，小事化无，终究是为了生活和和气气有何不好。能够调解成功也算是功德一件啊。
刑立民律师办案心得：合同纠纷案件逐年增多，很多案件往往是因为当事人签订合同时没有仔细审查合同条款，埋下隐患，面对这种情况，应当指导当事人如何规避签约法律风险。
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