【广州合同律师、企业法律顾问】
最高额抵押人未办理抵押登记的责任承担
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基本案情
2017年12月中旬，AA公司与BB公司签订了某某货物的购销合同，合同约定AA公司向BB公司购买其公司生产的某某货物，并支付一定的预付款，若合同到期后BB公司未能按时完成交货义务，则AA公司有权要求BB公司承担违约责任。双方签订合同后，AA公司向BB公司给付的约定的预付款。之后，AA公司又与CC公司签订了最高额抵押合同，合同约定，CC公司以其名下的三处厂房为AA公司与BB公司之间的购销合同提供最高额抵押担保，对BB公司无力清偿的债务承担担保责任，自本合同签订时起CC公司有义务及时办理抵押登记。CC公司在上述最高额抵押合同签订后在AA公司的多次催促下未及时办理抵押登记。AA公司与BB公司的购销合同到期后，BB公司无力给付约定货物，AA公司以CC公司未办理抵押登记导致自身损失无法得到清偿为由，向法院起诉CC公司，要求CC公司承担购销合同履行不能的违约责任。
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法院认为：本案的争议焦点主要是CC公司是否应向AA公司承担违约责任，以及承担何种责任，责任犯罪的问题。AA公司与CC公司签订最高额抵押合同，双方形成抵押关系。CC公司对AA公司承担及时办理抵押登记的义务和在BB公司无法清楚债务的情况下的担保责任。而AA公司在BB公司违约的情况下，未向BB公司主张违约责任，而是先向CC公司主张违约责任。应当说明的是，抵押合同仅为购销合同的从合同，且AA公司与CC公司在抵押合同中已经明确约定CC公司的义务范围，CC公司在未及时办理抵押登记的情况下，确实违反了最高额抵押合同的约定，但是该违约责任的性质应属于违反抵押合同义务而产生的违约责任，非属于违反主合同义务而产生的违约责任。并且在庭审中，法院已经将BB公司追加为本案被告，在法庭释明的情况下，BB公司表示愿意承担违约责任，而AA公司责则执意要求CC公司承担违约责任，有违诉讼经济原则和正常认知，CC公司应当及时办理抵押登记，并依据合同约定在BB公司履行不能的时候承担担保责任，因而法院对于AA公司要求CC承担购销合同违约责任的诉讼请求不予支持。
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律师评析
本案中需要注意的是，最高额抵押合同是从属于购销合同的从合同，系AA公司与CC公司之间签订的，旨在为主合同债务提供的担保的合同，其与主合同在内容和目的上均不相同，不能混为一谈。本案中CC公司作为最高额抵押合同的一方当事人，其所负担的义务尽限于及时办理抵押登记、在BB公司履行不能时承担担保责任。AA公司在未向BB公司追偿的情况下，要求CC公司承担主合同履行不能的义务，不符合合同约定，CC公司也没有此项义务，因而AA公司要求CC公司承担购销合同的违约责任的诉求请求被法院驳回。
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