基本案情
2017年6月AA有限责任公司与BB餐饮有限公司之间就AA有限公司名下的一处门面房签署了租赁合同，双方约定BB餐饮公司承租AA有限责任公司门面房，租期为5年，先由AA有限责任公司向BB餐饮公司交付房屋，再由BB餐饮公司向其按月支付租金，在合同中双方就违约责任的承担等问题一并进行了约定。合同签署后，BB餐饮有限公司开始经营一个月后，AA有限责任公司向其递交了一份说明，称AA有限责任公司要对BB餐饮公司目前正在经营的场所进行装修，要其尽快停止经营，并搬离有关设施设备。BB餐饮公司随即向AA有限责任公司商讨停业期限的补偿问题，但双方未能就该问题达成一致，AA有限责任公司强性开始装修，并在装修过程中对BB餐饮公司的经营设施造成一定程度的毁损。装修结束后，由于AA公司在装修过程中造成经营设备损坏，BB餐饮公司无法按时开始经营，其向法院主张要求AA公司赔偿其在停业装修期间的经营损失和设备的损失，要求AA公司承担租赁合同的违约责任。AA反诉BB餐饮公司，要求其支付自装修完成后的租金。
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法院审理
本案中的争议焦点主要是：一AA有限责任公司在未与BB餐饮公司达成一致的情况下擅自中止租赁合同的履行，开始进行装修的行为是否构成违约，二是BB餐饮公司是否有权以AA有限责任公司违约在先为由拒绝支付租金。法院经审理认为，本案中被告人AA有限责任公司在未与BB餐饮公司协商一致的情况下，单方面决定开始进行装修，致使BB餐饮公司无法正常使用该房屋，违反合同约定，被告人AA有限公司的行为已经构成违约，应当对给BB餐饮公司造成的损失承担赔偿责任。根据我国《合同法》的规定，AA有限责任公司在履行合同不符合约定的情况下，BB餐饮公司有权拒绝支付租金。
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律师评析：
双方当事人在未能达成一致的情况下，AA有限责任公司擅自中止合同的履行，开始进行装修，导致BB公司无法使用该房屋从事生产经营，并对BB公司的经营设备造成毁损的，依据我国《合同法》的规定，“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”BB公司有权行使先履行抗辩权拒绝支付租金。
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