案情简介：申请实现担保物权案件中被申请人有无异议权
李某因生意资金周转出现困难，从张某处借款20万元，双方约定借款期限2个月，月利率2%，如逾期，每日按本金的5‰赔偿违约金至实际偿付之日止，因追索债务产生的其他费用（不限于律师代理费、诉讼费）亦由李某负担等等。李某以自有房产为该债务提供担保并办理了抵押权登记手续，张某依约将款项转账至李某的个人账户内。借款期限届满后，李某未按约偿还借款本息，张某遂申请法院裁定变卖、拍卖李某用于抵押的房产。
法院判决：仅作形式审查
法院认为应当根据申请人张某提供的证据材料，仅仅作形式审查即可。如果现有证据已经充分证明债权人张某享有合法的抵押权，直接裁定对抵押物予以变卖、拍卖；否则，裁定驳回申请人张某的申请。
律师说法：如何认定本案应如何解决
特别程序不解决当事人之间的其他民事权益争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条的规定：“人民法院在依照本章程序审理案件的过程中，发现本案属于民事权益争议的，应当裁定终结特别程序，并告知利害关系人可以另行起诉。”可见，民事权益争议首先不能通过特别程序解决，其次民事权益争议发现的主体是人民法院。换句话说，也就是，法院在审查案件中发现不适用特别程序的情形，才应当裁定终结特别程序。前述意见二未能很好地理解法律原义，本案中，申请人张某明确提出按照实现担保物权特别程序审理其申请，且，其请求实现抵押权有证据支持，而人民法院竟以系属民事权益争议不予审理，迳行以裁定驳回申请人张某的申请，可以说，这种做法没有法律依据。
本案中，法院根据申请人张某提供的现有证据，如果认为申请人张某与被申请人李某之间的借款合同关系合法有效，且申请人张某享有的抵押权亦合法有效，即应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”的前一分句的规定直接做出变卖、拍卖被申请人李某房产的裁定，然后将裁定书向申请人张某和被申请人李某送达。如果对被申请人李某无法通过直接送达、留置送达、邮寄送达等方式送达，则可以对其公告送达，至此，特别程序审理结束。其后，在法院对抵押物变卖、拍卖期间，如果被申请人李某提起诉讼，涉及抵押合同的，法院中止变卖、拍卖，否则，法院将变卖、拍卖房屋的价款留存至相关裁判文书生效时，并按其内容执行；如果被申请人李某没有提起诉讼，法院可以根据借款合同的约定，并参考法律规定的利息额度就抵押物变卖、拍卖所得价款与申请人张某直接进行结算。
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