案情简介：不动产自登记之日起发生所有权转移
张永生与第三人张永艳、张永刚为兄妹，其父亲张继周1996年通过单位集资建房获得一房屋，河南省商丘市住房和城乡建设局1998年5月25日颁发房屋所有权证。证载：房屋所有权人张继周（张永生、张永艳、张永刚之父），共有人张雪清（张继周之妻）、张永刚。2008年、2011年，张雪清、张继周先后去世，张氏三兄妹因继承发生纠纷，张永生以商丘市住建局未按照法定程序颁证，严重侵犯原告合法权益，将张永刚登记为涉案房屋的共有人为由提起行政诉讼，请求撤销被诉房屋所有权证中对张永刚共有人的登记。
法院判决：并不构成侵权
法院认为，继承权是一种期待利益，因被继承人的死亡而转化为现实利益，被继承人生前进行的房屋所有权共同共有登记并没有侵犯张永生的合法权益。
律师说法：应当认定无权继承
涉案房产是张继周所在单位的集资房产，张继周以自己的名义集资获得房产，因此是涉案房产的所有权人，有权处置房屋所有权。张继周1998年申请房屋所有权登记，将妻子张雪清、儿子张永刚登记为共有人。根据法律规定，不动产所有权的转移适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移，涉案房屋的所有权由张继周、张雪清、张永刚共同共有。共同共有财产的处分原则。涉案房产进行分割时，应按照等分原则处置，其中两份是张继周、张雪清夫妻的遗产，由其继承人进行继承，一份为张永刚所有。张永生、张永艳、张永刚作为张继周、张雪清夫妻的继承人，应在张继周、张雪清夫妻所有的份额内进行继承分配，对张永刚有的份额，张永生、张永艳无权要求继承。
因此，继承人生前进行的房屋登记是对自己合法权利的处置，其死亡后，继承人虽然因继承份额取得房屋的部分所有权，但不能基于这部分所有权的取得认为被继承人生前权利处置行为侵犯继承人的合法权益。
以上就是关于不动产自登记之日起发生所有权转移的介绍，还有其他问题可以向法邦网的律师进行详细咨询。
姜世明律师办案心得：简单的案件复杂化，复杂的案件简单化。
关注微信“姜世明律师”(微信号)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
扫描二维码，关注姜世明律师
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“姜世明律师网”）
执业律所：姜世明
咨询电话： 13065717547
关注姜世明律师，即时了解法律信息，一对一预约专家律师咨询。
