戴小姐因经营需要向龙小姐租赁位于广州市海珠区某商铺，并向龙小姐缴纳了保证金和顶手费，岂知半年后，业主出现，称龙小姐转租商铺没经过其同意，要求收回商铺。戴小姐找到龙小姐，但龙小姐避而不见。业主找人强行收回商铺。戴小姐找到龙小姐要求退回保证金，赔偿有关损失，龙小姐不同意。戴小姐遂提起仲裁，广州仲裁委认为：龙小姐未经业主同意，擅自转租商铺，其与戴小姐签订的租赁合同无效。龙小姐应返还向戴小姐收取的保证金和顶手费，并赔偿戴小姐装修损失的一半。
租房经营时，经营者应当与业主签订合同，若出租房非业主本人，一定要有业主的授权书或者同意其转租的协议，否则，租下商铺并装修后，便有中途被赶出的风险，届时损失的不仅仅是装修和金钱，还有时间。
董泽云律师办案心得：当事人找我们打官司，是因为遇到难题，这时律师应该站在他们的角度思考问题，只有这样，才能与当事人产生共鸣并达成共识。在办案过程中，一定要注意与当事人沟通，发现一切对当事人有利的事实和证据，有时多问几个问题，多交流几次，完全可能发现一些意想不到的收获，为案件带来重大转机。
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