转租第三人致房屋失火
房屋转租时，第三人造成房屋失火，房东损失应该由谁来承担？二房东庞女士经房主陈女士同意，将承租房屋转租给了第三人，而第三人却因使用电器不当，造成房屋失火，导致房屋内物品毁损。
近日，经北京市昌平区人民法院调解，二人达成调解协议，庞女生赔偿原告陈女士各项经济损失2万余元。2013年6月24日，房主陈女士与庞女士签订了《租赁合同》，将位于北京市昌平区东小口镇某小区的房屋出租给庞女士。经陈女士同意，庞女士又将房屋群租出去，成了二房东。其中一个租户使用电器不当，发生故障引发火灾，造成房间内的电脑、门窗、衣物等物品烧毁。
陈女士将庞女士诉至法院，要求解除《租赁合同》，庞女士支付未付租金及违约金共计49600元，并且赔偿原告损失共计71500元。
转租合同有何规定
我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
因此，承租人只有经出租人同意才有权处分该租赁物，否则即是无权处分，如果出租人事后不追认转租合同效力的话的，该转租合同即为无效合同，自始不发生法律效力。
庭审结束后，审理该案的昌平法院东小口法庭法官程杰到实地进行了细致勘察。经过多次的耐心调解，双方最终达成了调解协议: 双方的《租赁合同》解除；被告庞女士一次性赔偿原告陈女士各项经济损失共计26200元，被告已经交付的租金及押金不再主张返还；房屋内的所有物品归原告陈女士处置，被告庞女士不再主张权利。
转租需要经原房主的同意，既然陈女士之前同意转租，那么第三人理应对自己的失误造成房屋毁损承担责任。
孙振明律师办案心得：车祸猛于虎，轻则误事靡费，重则家破人亡。然一旦意外肇成，无论有责方，还是无责方，无论事故参与方，抑或利益关联者，达到最大程度降低或弥补损失，便显重要。
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