小区一业主房屋漏水5年
李国建是长沙雨花区德馨园小区的业主。过去5年里，他一直因为房屋漏水问题而烦恼。如今，李国建再也无需烦恼了，因为法律为他讨回了公道。
2005年，李国建与长房开发公司签订合同，购买了一套90多平的经适房。从2009年3月开始，自家的厨房天花板开始漏水。2010年1月，李国建找到万佳物业公司，要求其协调查看漏水原因。经多次协商，黄某后来将家中所有的暗埋水管全部废除，重新安装了明管，但漏水情况仍在持续。由于漏水问题一直没解决，2013年6月，李国建将黄某列为被告，起诉到雨花区法院。
2014年4月，经鉴定，黄某的房顶部排水管接口破损，导致李国建的厨房及周边墙体渗水。雨花区法院查明，开发商向李国建提供的《住宅质量保证书》写明，外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修年限为5年，保修年限自2005年12月8日算起。而后，李国建将物业公司和开发商追加为被告。
今年6月，法院一审判决开发商赔偿李国建房屋修复费、鉴定费等3.7万元，并支付黄某垫付的安装费550元。开发商不服，向长沙中院上诉。9月24日，长沙中院二审开庭。经合议庭合议，法官当庭宣判，驳回长房开发公司的上诉，维持原判。
开发商赔偿3万多
本案中，开发商与李国建签订的《住宅质量保证书》中明确规定了外墙体、厕所及管道等防渗漏部件的保修期为五年。但是，开发商并未在期限内解决李国建家中的渗漏问题，对此开发商存在过错。
我国《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
开发商应该按照合同规定履行相应的义务。否则，开发商存在过错，没有在力所能及范围内进行及时修复，则需要承担相应赔偿责任。
总之，一旦房屋发生漏水情况，一定要及时向物业公司报修，向开发商进行反馈，尽量保留证据。同时，业主在和开发商签订合同时，要认真审查合同，注意住宅部件的保修年限。
刑立民律师办案心得：合同纠纷案件逐年增多，很多案件往往是因为当事人签订合同时没有仔细审查合同条款，埋下隐患，面对这种情况，应当指导当事人如何规避签约法律风险。
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