抵押人可以以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。所以办理房屋抵押贷款要谨慎，那具体来说办理房屋抵押贷款要注意哪些问题？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、核对房屋的相关抵押信息。
首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
2、房屋抵押贷款应签订书面合同。抵押合同的主要条款有：
（1）双方的自然状况；
（2）被担保债务的基本情况；
（3）抵押物的详细描述、状态；
（4）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益；
（5）违约责任及争议解决方式；
（6）抵押的期限；
（7）抵押物清偿方式等等。
3、房屋抵押贷款要进行房地产抵押登记。
由于抵押物具有不动产的特殊属性，房屋抵押贷款应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义，一是对抵押权人权利的确认，保障其合法权益；二是将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益；三是限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
资深房产纠纷律师提醒您，房地产抵押，应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。依法设定的房地产抵押，受国家法律保护。
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