男子私自出租亡父房屋
父亲去世后，儿子私自把父亲留下的门面房出租了。儿子是否有权出租父亲留下的遗产，乌鲁木齐一母亲把儿子诉至法院，请求认定儿子私自签订的房屋租赁协议无效，该请求能否得到法院支持？
2002年8月28日，乌市天山区居民黄先生因安置补偿得到解放南路某巷一间30平方米的门面房。2008年10月2日，黄先生因病去世。当年10月15日，黄先生的儿子小黄将门面房出租给新疆某食品开发有限公司，签订《房屋租赁合同》，约定租期至2019年1月1日，年租金为10万元。合同签订后，食品公司依约将租金缴纳至2014年12月31日。
其实，早在2010年5月6日，黄先生的妻子及其4个子女在公证处作出一份继承权公证书，遗留有拆迁补偿安置房屋一套由黄妻一人继承。今年8月，黄妻诉至乌市天山区人民法院，请求确认儿子小黄与食品公司签订的房屋租赁协议无效。
租赁合同无效
合同法规定，当事人订立、履行合同应当依照法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。合同无效，是指虽经合同当事人协商订立，但因其不具备或违反了法定条件不承认其效力的合同。
《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
本案中，男子的父亲遗留的遗产已经过公证由黄妻继承，作为儿子对房屋没有处分的权利，因此无权私自签订房屋租赁协议。
董泽云律师办案心得：当事人找我们打官司，是因为遇到难题，这时律师应该站在他们的角度思考问题，只有这样，才能与当事人产生共鸣并达成共识。在办案过程中，一定要注意与当事人沟通，发现一切对当事人有利的事实和证据，有时多问几个问题，多交流几次，完全可能发现一些意想不到的收获，为案件带来重大转机。
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