随着时代发展，如今州城越来越多的广告走进了居民小区，尤其是电梯内三面墙上挂着的平面广告牌，几乎实现了全覆盖。这些广告收益有多少？收益都花在哪里了？多数业主表示不知情。
现状：广告满天飞
对于商业广告的进驻，家住州城某小区的胡先生表示并不反感或者排斥。每次出门都会看到电梯里的广告牌，有卖食用油的，有卖车的，有卖燃气具的，还有娱乐城的广告等，无所不包。“不看也得看，反正坐电梯也很无聊，有些比较有创意的广告还有点意思。”胡先生说。但是住在另一小区的向先生却对小区里的电梯广告有意见，“每次换电梯广告，说装就装了。业主有这个电梯的使用权，理应让我们业主知道。”
近年来，州城商业化气息日渐浓郁，广告遍布州城大街小巷的每个角落。随着州城住宅小区越来越多，一些敏锐的商家也嗅到了其中的商机。小区里的公共场所和公用设施被商家看中，逐渐演变成了商家青睐有加的广告领地。
近日，记者走访了州城的不少居住小区发现，多数高档住宅小区的电梯里都有广告。在州城恩施首府住宅小区，由于不少住户目前还在装修，该小区的电梯轿厢内壁被装上了木质板材保护层，略显简陋。就是在这样的电梯里，轿厢的3面墙也都有镜框广告牌。而在怡隆苑小区，不仅电梯内挂满了广告，不少公共区域的墙面上也挂满了各种广告。业内人士介绍，这样的广告被称为分众广告,主要针对写字楼、新建封闭小区以及高档社区。在州城，做分众广告的小区屡见不鲜。
乘电梯上下楼本有一段无聊的时间，因此在电梯间布置一些明朗简洁的广告，很容易吸引人们的眼球。恩施华盾文化传媒有限公司相关负责人介绍说，住宅楼内的广告，是随着近两年州城房地产业的兴起而火起来的。居民的日常工作生活离不开电梯，所以电梯内广告的反复阅读率很高。“坐小区的电梯时，人们的心情都很放松，只要不是‘三俗’广告，都比较容易接受，广告效果还不错。”该负责人表示。
疑问：收益哪去了？
前几日，记者来到州城某高层小区，该小区电梯内挂着制作精致的镜框广告。就小区电梯广告的收益问题，家住该小区的张小姐告诉记者，“平时工作很忙，周末也忙着出去玩，没有太多时间和闲心来关注小区里的事情，只要广告‘无伤大雅’，我们也就睁一只眼闭一只眼。至于广告收入的走向，也懒得去追究。”对于广告是什么时候进来的，谁同意进来的，怎么进来的，商业广告的收入多少，以及资金具体流向，张小姐表示自己一点消息都没有。在州城另一小区，记者随机询问了几位市民，他们都表示，根本不清楚电梯广告收益给了谁。
据了解，一般情况下，电梯广告都是由广告公司承包经营，要经过物业公司同意。“现在小区内的电梯广告价格跟广告内容、地段以及时间长短都有关系。一般而言，住宅小区里每部电梯一年的广告费用近400元，一般小区住户在300户左右的都有电梯10部左右。”一位长期做电梯广告的知情人告诉记者，目前恩施市全城有电梯近600部。
就电梯广告的收益问题，恩施首府小区内的新港物业公司负责人表示，目前的电梯广告是开发商在修建楼盘时，就已经与广告商洽谈好了。如果以后由物业接管的话，电梯广告费用将主要用于补贴物业管理的费用，也用作完善业主的物业用房和小区内相关设施的经费。目前，小区的物业费收入有电梯保养、电梯电费、人员工资等很多开支，根本不能维持公司日常运转，只能拿一些广告费填补不足，但以后这个钱一定会通过业主委员会向业主公开。该小区的一位不愿透露姓名的住户告诉记者，目前该小区还没有业主委员会，电梯收益也从来没有向住户“开诚布公”过。
与此同时，记者也咨询了多个小区物业。不少物业公司不作正面回答，有的说“不清楚”，还有的直接表示“不知道这些广告从哪来的”。
说法：归业主所有
小区电梯内的广告收益，到底谁才是这笔钱的主人？
湖北震邦华广律师事务所工程房地产部主任杨文斌表示，物业公司是业主聘请的“管家”，按照《物权法》和《物业管理条例》的相关规定，电梯广告的收入应该用于共用部分、共用设施设备的维修、维护。物业公司应将广告合同在小区内公示，并将全年广告收益的具体数额与用途进行公布，让所有业主心中有数，明白这部分收入的去向。“如果物业公司做不到这一点，业主可以向有关部门投诉或者通过法律途径解决。”杨文斌说。“电梯属于小区公共设施，产权归全体业主所有。电梯间要经营广告，必须经业主委员会同意，收入也应归全体业主所有，尽管想拿回收益并不容易。”据杨文斌介绍，小区内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业共同商议，物业可以代收费用。广告收益到底怎么分，什么时候分，都应和业委会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝电梯广告。但是，由于多数业主维权意识淡薄，往往不会主动争取自己的权益。另外，有的小区没有成立业委会，所以电梯间广告收入便掌握在物业公司手里，监管缺失。
另外，杨文斌律师还提醒说：在小区内的电梯、住宅墙面、楼顶等部位发布广告的广告费；利用公共配套如活动场地、会所、游泳馆等产生的经营收入；小区道路、公共停车库收益；部分通信运营“管理费”；废品回收站租用场地费；推销活动进入小区所缴纳的费用；地下室、商铺出租费用等，都应属业主共同所有，收益都应由物业公司和业主商量决定。
一位市民表示，物业公司能将广告引进来增加收益也是一件好事，用来付公摊电费、改善小区环境都是不错的选择，不过希望物业公司能将收益多少以及支出定期公示给业主。
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