如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，如没有取得预售许可证就销售房屋，则购房合同无效。那购房合同被确认无效可以退房吗？请看资深房产纠纷律师的解读。
1、首先需要确认购房合同无效的情形，具体来说包括：
（1）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
（2）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
（3）以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
（4）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
（5）双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
（6）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
（7）开发商无权处分该房产，房屋买卖合同无效。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
2、根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。
3、其他购房者可以退房的情形：
（1）套型误差导致退房。
（2）面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
（3）开发商变更规划、设计导致退房。
（4）质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
资深房产纠纷律师提醒购房者，房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。在这种情形下，购房者提出退楼或降价补偿的要求不合理，开发商没有责任和义务满足这些要求。
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