买房人被骗签合同

李某通过房地产中介买房，在支付80万元房款和1万元中介费后得知，卖房人并不是房主。密云法院认定中介存在审查过失，经调解赔偿李某4万元。

2012年初，李某通过房产经纪公司与朱某签订了《房屋买卖合同》，约定以100万元购买一套楼房，并向朱某支付80万元，向中介支付服务费1万元。此后朱某一直拖延交房，李某打听到朱某并不是房屋产权人，遂报案。2013年初，朱某因合同诈骗罪被判12年。

李某认为，房产经纪公司没有充分审查朱某对该房屋的处分权，造成其遭受巨大损失，起诉索赔房屋差价损失30万元。

房产经纪公司辩称，公司已将该房屋没有房产证明、房屋票据等全部信息如实告知李某，李某明知朱某只有《房屋预售合同》，公司不同意赔偿。

法院认为，房产经纪公司对房产买卖过程中的重要事宜负有更大的审慎义务。该公司未向房地产开发销售部门查明朱某持有的《房屋预售合同》的真实性，存在明显过失；而李某明知朱某没有房产证、房屋票据而仍与其签订合同，也存在相应过失。经过调解，房产经纪公司赔偿李某房屋差价等损失共计4万元。

中介赔偿4万

中介在购房过程中应尽的义务实际上就是合同法中所谓的居间合同义务。《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

知名房产律师，北京林鑫沃邦律师事务所房产部主任，魏国鹏律师提示，本案中，中介没有尽到审慎的义务，没有查明朱某持有的《房屋预售合同》的真实性，存在严重的过失。同时而李某明知朱某没有房产证、房屋票据而仍与其签订合同，也存在相应过失。因此，两人都要承担相应的过失责任。

中介在购房人与卖房人之间应该尽到审慎义务，因为中介具备购房方面的专业知识，普通人却不一定知道。所以，一旦中介未尽到义务，造成一方损失，则需承担责任。