买下酒楼新主人反悔

新主人买下酒楼后，营业执照上的经营者却没变。眼见生意每况愈下，新主人耍起了无赖，将原老板告上法庭，称法律规定营业执照不得转让，当年的那纸《转让协议》无效。

四年前，阿财(化名)花五十万元把阿和(化名)经营的酒楼和茶馆盘了下来。双方签了个《转让协议》，约定转让范围包括所有装修投资、设施广告和厨房设备。半个月后，阿财又给了阿和一份《承诺书》，说自己“同意不变更原有营业执照上的经营者姓名和相关证件。”从那时候开始，阿财就是酒楼的实际经营者，阿和也把营业执照交到了阿财手上。

然而几年过去了，酒楼的生意每况愈下。此时，阿财将阿和告上了法庭，认为当年的《转让协议》无效。《个体工商户条例》规定了营业执照不得转让，同时根据合同法第五十二条，“若违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。”在阿财看来，阿和出让营业执照，就是违反了法律规定，属于合同法第五十二条的情形，协议书因此无效。

一审法院驳回了阿财的诉讼请求，其不服，提出上诉。近日，市中院作出二审判决，维持原判。法官认为，《转让协议》是双方的真实意思表示，体现了酒楼的财产与物品转让，并未违反法律、行政法规的强制性规定。阿财所引用的《个体工商户条例》中关于营业执照转让的条款，在法律性质上并非效力性强制性规定，因此不能据此认定协议无效。

与旧主人打官司败诉

我国《合同法》第七条规定，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

知名合同法律师，北京林鑫沃邦律师事务所合同部主任，史剑琴律师提示，本案中，新旧主人在签订《转让协议》的意思表示真实，且内容合法，并未违反法律、行政法规的强制性规定。新主人因生意差而想反悔之前的合同协议，这是不可取的。