张涛律师专栏_律师专栏-法邦网

【案情】李某从某开发商处购得一处住房，总价款183万元，合同未就房屋内管线铺设问题进行约定，交房前开发商致函李某，“由于您的房屋中有管道通过（暧气管等），故在装修时进行了局部处理，局部吊顶较低，但不影响您居室的使用...

2015-03-23

商品房买卖双方约定“交付面积与约定面积不符时房款总金额不变”，发生纠纷后应当结合具体案件分析该约定的效力，分别情况处理：1，如果合同条款是销售方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，人民法院可根椐《合同法...

2015-03-23

【案例】2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶某看了该房屋，并于同日...

2015-03-23

【案例】2008年下半年，原产权人李某某到多家房屋中介公司挂牌销售涉案房屋。2008年11月23日，上海某房地产顾问有限公司(简称某房地产顾问公司)带陶某看了该房屋；11月27日，中原公司带陶某看了该房屋，并于同日...

2015-03-23

【案例】作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？【张律师观点】应视情况而定。商品房买卖所涉及的法...

2015-03-23

【案例】作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但其他手续齐全（如有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程竣工验收资料），是否可确认买卖合同有效？【张律师观点】应视情况而定。商品房买卖所涉及的法律...

2015-03-23

房屋买卖实践中，出于节省税费的考虑，买方在购买“不满五”房屋时，往往会和卖方商量先办理委托过户的公证，产权证压在买方手中，暂时不办理产权过户手续，待房屋满五年后再办理过户手续，卖方往往也乐于配合。但是这种交易的风险...

2015-03-20

房屋买卖实践中，出于节省税费的考虑，买方在购买“不满五”房屋时，往往会和卖方商量先办理委托过户的公证，产权证压在买方手中，暂时不办理产权过户手续，待房屋满五年后再办理过户手续，卖方往往也乐于配合。但是这种交易的风险...

2015-03-20

【收房时发生纠纷怎么处理】1、主体结构质量纠纷。主体结构主要是指地基、承重墙之类的对房屋起到支撑作用的构架，主体结构质量不合格会直接影响购房者的人身生命安全，因此法律对此有严格的规定。房屋主体结构质量不合格有两种，...

2015-03-20

[什么是房屋买卖合同公证]房屋买卖合同公证是指公证处根据当事人的申请，依照法定程序证明当事人之间签订的房屋买卖合同的真实性、合法性的活动。房屋买卖合同公证可以保证买卖双方在自愿、平等、等价、有偿的基础上签订房屋买卖...

2015-03-20

张涛律师专栏