在现代社会中，商品房买卖的活动越来越多，那么商品房买卖的注意事项有哪些呢？下面专业的房产律师将为您具体阐述。
商品房买卖的注意事项如下：
1、注意审核土地使用权是否存在抵押
购房者购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续。
2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件
（1）开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障，所以至关重要。
（2）注意查看卖方的“一照”、“两书”、“五证”
3、要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序
大多购房者购房需要贷款。因此，向银行申请贷款时，最好能够熟悉申请银行贷款的政策，从而使贷款的申请能够顺利被批准。
4、注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的
5、约定违约责任条款须详细、具体
商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往开发商虽然约定了违约责任，一般违约金额都不多，因此，购房者一定要注意这些细节。
6、合同附件须重视
（1）合同附件是合同的有效组成部分，与合同主文条款具有同样的法律效力。
（2）常有的合同附件包括所购房屋平面面积图、公摊面积表、质量保证书、装饰设备标准、住宅使用说明书等，对于补充协议的条款也常常列为合同附件。
7、妥善保管商品房的销售广告、宣传资料
商品房的销售广告和宣传资料一般为要约邀请，不视为合同的条款，但是开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。
8、商品房买卖合同的定金问题
当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。
资深的房产律师提醒您，在购买商品房时，一定要在合同中约定清楚买卖双方的权利义务以及违约责任等事项，这样做能在一定程度上避免纠纷的发生。
李京卫律师办案心得：房产是平常百姓的安身立命之本，房产问题关系到全社会婚姻、家庭等各个方面，处理好房产的的法律纠纷，保障委托人的利益，让委托人居有其所，维护社会公平正义，是律师义不容辞的使命。
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