在北京不管是商品房还是二手房，那都是天价，不是一般人能买的起的。可在楼市新政出台后北京的二手房成交量居然蹭蹭的上涨。也不知道这些土豪们是出于什么心理去买二手房，但却想告诉大家买二手房得想好了，否则有哭的时候。
北京楼市现“红五月”征兆
楼市新政发布后一个月，北京楼市出现了“红五月”征兆。
2015年的“5•1小长假”，北京市二手住宅网签量为49套，同比上升58.1%，而在过去的4月，北京的二手房成交“量增价稳”，住宅网签量高达17191套，创近25个月以来新高，成交均价环比上涨2.9%。
北京房协秘书长陈志亦表示，3•30政策更多利好二手房市场，不过，在二手房的成交利好下，纯新房144平方米以上的改善型需求会形成一定梯次放量。
另一个佐证“红五月”的数据，是高市场成交之下，北京急速下滑的住宅库存量，截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。
买二手房应交哪些税费
大家之所以趋之若鹜的购买二手房是因为楼市新政对二手房营业税的征收作出了修改，但并不意味着降低了二手房税费的征收标准，要想买二手房还是需要先计算下应该交哪些税费，不可盲目的购买二手房。具体买二手房应交的税费为：
1、交易手续费：3元/平方米×建筑面积；
2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%；
3、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55%；2年或2年以上：差额×5.55%；
4、个人所得税：2年内的普通住宅为房屋成交总额的1%或利润部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅税费为（售房收入－购房总额－印花税）×20%；非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
5、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%5年或5年以上：免征；
6、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%；
7、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅面积为90平方米以下的应交纳成交价或是评估价的1%，90到140平方米应交成交价或是评估价的1.5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
在楼市新政的影响下二手房的交易量远远大于商品房，但是购房者不要忽视二手房的房龄、质量以及有无房产证等问题。买房是件大事儿，最好考虑清楚买二手房好还是买商品房好。
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