商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。那么，商品房买卖合同包括哪些内容呢？请看专业房产律师的详细解答：
1、当事人
商品房的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。
2、商品房基本状况
首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。
其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。
3、价款及支付方式
商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。
4、商品房交付使用方式及条件
合同需明确商品房的交付时间与程序。此外，还应对商品房应当具备的使用交付条件约定。
5、公共配套设施设备条款
由于商品房的正常使用有赖于各种公共配套条件的完善，因此合同对该部份应当予以明确约定。
6、面积差异的处理
当事人可对房屋面积的差异作出约定，当事人没有约定的，依照最高人民法院的司法解释确定。
7、产权登记的约定
8、违约责任
出买人的主要义务是提供合格的商品房，其主要的违约情形是未按合同约定的日期和标准交付商品房，承担的违约责任方式主要为实际履行、赔偿损失、修理或更换、解除合同。
专业房产律师提醒您：作为购房者，您千万不要与开发商签订任何放弃延迟办证赔偿协议，不要让缴费签署文件的日期与实际签署日期不符，如果您需要与开发商签订补充协议，建议您可以先咨询下有关房产方面的专家律师，以免上当，造成损失。
林高民律师办案心得：为每个委托人提供优质、高效、专业的法律服务...
关注微信“林高民律师”(微信号lingaomin_lawyer)，阅读更多精彩文章。使用微信扫描左侧二维码添加关注。
（声明：本文仅代表作者观点，不代表法邦网立场。本文为作者授权法邦网发表，如有转载务必注明来源“林高民律师网”）
执业律所：北京盈科（广州）律师事务所
咨询电话： 15811286610
关注林高民律师，即时了解刑事辩护、房产纠纷等相关法律信息，一对一预约专家律师咨询。
